Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 397 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 407,60 € | 59 407,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 023 € / mois | 169 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 800 € | 12 309 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 938 € | 11 682 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 397 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 533,84 € | 437 357,36 € | 11 121 966,16 € |
| Année 2 | 286 416,74 € | 426 474,46 € | 10 835 549,42 € |
| Année 3 | 297 729,47 € | 415 161,73 € | 10 537 819,95 € |
| Année 4 | 309 489,04 € | 403 402,16 € | 10 228 330,91 € |
| Année 5 | 321 713,06 € | 391 178,14 € | 9 906 617,85 € |
| Année 6 | 334 419,94 € | 378 471,26 € | 9 572 197,91 € |
| Année 7 | 347 628,67 € | 365 262,53 € | 9 224 569,24 € |
| Année 8 | 361 359,13 € | 351 532,07 € | 8 863 210,11 € |
| Année 9 | 375 631,93 € | 337 259,27 € | 8 487 578,18 € |
| Année 10 | 390 468,44 € | 322 422,76 € | 8 097 109,74 € |
| Année 11 | 405 890,97 € | 307 000,23 € | 7 691 218,77 € |
| Année 12 | 421 922,63 € | 290 968,57 € | 7 269 296,14 € |
| Année 13 | 438 587,50 € | 274 303,70 € | 6 830 708,64 € |
| Année 14 | 455 910,60 € | 256 980,60 € | 6 374 798,04 € |
| Année 15 | 473 917,92 € | 238 973,28 € | 5 900 880,12 € |
| Année 16 | 492 636,51 € | 220 254,69 € | 5 408 243,61 € |
| Année 17 | 512 094,39 € | 200 796,81 € | 4 896 149,22 € |
| Année 18 | 532 320,85 € | 180 570,35 € | 4 363 828,37 € |
| Année 19 | 553 346,18 € | 159 545,02 € | 3 810 482,19 € |
| Année 20 | 575 201,96 € | 137 689,24 € | 3 235 280,23 € |
| Année 21 | 597 920,99 € | 114 970,21 € | 2 637 359,24 € |
| Année 22 | 621 537,38 € | 91 353,82 € | 2 015 821,86 € |
| Année 23 | 646 086,53 € | 66 804,67 € | 1 369 735,33 € |
| Année 24 | 671 605,32 € | 41 285,88 € | 698 130,01 € |
| Année 25 | 698 130,01 € | 14 759,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 397 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 770 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.