Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 397 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 455,88 € | 67 455,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 412 € / mois | 192 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 800 € | 12 309 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 938 € | 11 682 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 397 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 983,04 € | 418 487,52 € | 11 006 516,96 € |
| Année 2 | 405 818,61 € | 403 651,95 € | 10 600 698,35 € |
| Année 3 | 421 217,15 € | 388 253,41 € | 10 179 481,20 € |
| Année 4 | 437 199,94 € | 372 270,62 € | 9 742 281,26 € |
| Année 5 | 453 789,22 € | 355 681,34 € | 9 288 492,04 € |
| Année 6 | 471 007,93 € | 338 462,63 € | 8 817 484,11 € |
| Année 7 | 488 880,02 € | 320 590,54 € | 8 328 604,09 € |
| Année 8 | 507 430,24 € | 302 040,32 € | 7 821 173,85 € |
| Année 9 | 526 684,32 € | 282 786,24 € | 7 294 489,53 € |
| Année 10 | 546 669,02 € | 262 801,54 € | 6 747 820,51 € |
| Année 11 | 567 412,00 € | 242 058,56 € | 6 180 408,51 € |
| Année 12 | 588 942,08 € | 220 528,48 € | 5 591 466,43 € |
| Année 13 | 611 289,10 € | 198 181,46 € | 4 980 177,33 € |
| Année 14 | 634 484,05 € | 174 986,51 € | 4 345 693,28 € |
| Année 15 | 658 559,12 € | 150 911,44 € | 3 687 134,16 € |
| Année 16 | 683 547,71 € | 125 922,85 € | 3 003 586,45 € |
| Année 17 | 709 484,44 € | 99 986,12 € | 2 294 102,01 € |
| Année 18 | 736 405,37 € | 73 065,19 € | 1 557 696,64 € |
| Année 19 | 764 347,76 € | 45 122,80 € | 793 348,88 € |
| Année 20 | 793 348,88 € | 16 120,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 397 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 731 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.