Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 297 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 864,03 € | 66 864,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 618 € / mois | 191 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 800 € | 12 201 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 438 € | 11 579 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 297 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 552,59 € | 414 815,77 € | 10 909 947,41 € |
| Année 2 | 402 258,01 € | 400 110,35 € | 10 507 689,40 € |
| Année 3 | 417 521,44 € | 384 846,92 € | 10 090 167,96 € |
| Année 4 | 433 364,00 € | 369 004,36 € | 9 656 803,96 € |
| Année 5 | 449 807,70 € | 352 560,66 € | 9 206 996,26 € |
| Année 6 | 466 875,36 € | 335 493,00 € | 8 740 120,90 € |
| Année 7 | 484 590,61 € | 317 777,75 € | 8 255 530,29 € |
| Année 8 | 502 978,07 € | 299 390,29 € | 7 752 552,22 € |
| Année 9 | 522 063,25 € | 280 305,11 € | 7 230 488,97 € |
| Année 10 | 541 872,61 € | 260 495,75 € | 6 688 616,36 € |
| Année 11 | 562 433,59 € | 239 934,77 € | 6 126 182,77 € |
| Année 12 | 583 774,76 € | 218 593,60 € | 5 542 408,01 € |
| Année 13 | 605 925,69 € | 196 442,67 € | 4 936 482,32 € |
| Année 14 | 628 917,13 € | 173 451,23 € | 4 307 565,19 € |
| Année 15 | 652 780,98 € | 149 587,38 € | 3 654 784,21 € |
| Année 16 | 677 550,31 € | 124 818,05 € | 2 977 233,90 € |
| Année 17 | 703 259,50 € | 99 108,86 € | 2 273 974,40 € |
| Année 18 | 729 944,21 € | 72 424,15 € | 1 544 030,19 € |
| Année 19 | 757 641,45 € | 44 726,91 € | 786 388,74 € |
| Année 20 | 786 388,74 € | 15 978,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 297 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.