Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 247 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 568,10 € | 66 568,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 722 € / mois | 190 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 800 € | 12 147 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 188 € | 11 528 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 247 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 837,30 € | 412 979,90 € | 10 861 662,70 € |
| Année 2 | 400 477,67 € | 398 339,53 € | 10 461 185,03 € |
| Année 3 | 415 673,48 € | 383 143,72 € | 10 045 511,55 € |
| Année 4 | 431 445,94 € | 367 371,26 € | 9 614 065,61 € |
| Année 5 | 447 816,88 € | 351 000,32 € | 9 166 248,73 € |
| Année 6 | 464 808,99 € | 334 008,21 € | 8 701 439,74 € |
| Année 7 | 482 445,86 € | 316 371,34 € | 8 218 993,88 € |
| Année 8 | 500 751,93 € | 298 065,27 € | 7 718 241,95 € |
| Année 9 | 519 752,64 € | 279 064,56 € | 7 198 489,31 € |
| Année 10 | 539 474,30 € | 259 342,90 € | 6 659 015,01 € |
| Année 11 | 559 944,29 € | 238 872,91 € | 6 099 070,72 € |
| Année 12 | 581 190,98 € | 217 626,22 € | 5 517 879,74 € |
| Année 13 | 603 243,90 € | 195 573,30 € | 4 914 635,84 € |
| Année 14 | 626 133,58 € | 172 683,62 € | 4 288 502,26 € |
| Année 15 | 649 891,79 € | 148 925,41 € | 3 638 610,47 € |
| Année 16 | 674 551,51 € | 124 265,69 € | 2 964 058,96 € |
| Année 17 | 700 146,90 € | 98 670,30 € | 2 263 912,06 € |
| Année 18 | 726 713,53 € | 72 103,67 € | 1 537 198,53 € |
| Année 19 | 754 288,17 € | 44 529,03 € | 782 910,36 € |
| Année 20 | 782 910,36 € | 15 908,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 247 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 195 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.