Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 247 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 722,42 € | 56 722,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 886 € / mois | 162 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 800 € | 12 147 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 188 € | 11 528 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 247 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 735,94 € | 497 933,10 € | 11 064 764,06 € |
| Année 2 | 191 054,63 € | 489 614,41 € | 10 873 709,43 € |
| Année 3 | 199 752,05 € | 480 916,99 € | 10 673 957,38 € |
| Année 4 | 208 845,35 € | 471 823,69 € | 10 465 112,03 € |
| Année 5 | 218 352,66 € | 462 316,38 € | 10 246 759,37 € |
| Année 6 | 228 292,74 € | 452 376,30 € | 10 018 466,63 € |
| Année 7 | 238 685,35 € | 441 983,69 € | 9 779 781,28 € |
| Année 8 | 249 551,03 € | 431 118,01 € | 9 530 230,25 € |
| Année 9 | 260 911,37 € | 419 757,67 € | 9 269 318,88 € |
| Année 10 | 272 788,84 € | 407 880,20 € | 8 996 530,04 € |
| Année 11 | 285 207,05 € | 395 461,99 € | 8 711 322,99 € |
| Année 12 | 298 190,57 € | 382 478,47 € | 8 413 132,42 € |
| Année 13 | 311 765,12 € | 368 903,92 € | 8 101 367,30 € |
| Année 14 | 325 957,62 € | 354 711,42 € | 7 775 409,68 € |
| Année 15 | 340 796,21 € | 339 872,83 € | 7 434 613,47 € |
| Année 16 | 356 310,31 € | 324 358,73 € | 7 078 303,16 € |
| Année 17 | 372 530,67 € | 308 138,37 € | 6 705 772,49 € |
| Année 18 | 389 489,40 € | 291 179,64 € | 6 316 283,09 € |
| Année 19 | 407 220,17 € | 273 448,87 € | 5 909 062,92 € |
| Année 20 | 425 758,09 € | 254 910,95 € | 5 483 304,83 € |
| Année 21 | 445 139,90 € | 235 529,14 € | 5 038 164,93 € |
| Année 22 | 465 404,05 € | 215 264,99 € | 4 572 760,88 € |
| Année 23 | 486 590,68 € | 194 078,36 € | 4 086 170,20 € |
| Année 24 | 508 741,79 € | 171 927,25 € | 3 577 428,41 € |
| Année 25 | 531 901,28 € | 148 767,76 € | 3 045 527,13 € |
| Année 26 | 556 115,08 € | 124 553,96 € | 2 489 412,05 € |
| Année 27 | 581 431,16 € | 99 237,88 € | 1 907 980,89 € |
| Année 28 | 607 899,69 € | 72 769,35 € | 1 300 081,20 € |
| Année 29 | 635 573,15 € | 45 095,89 € | 664 508,05 € |
| Année 30 | 664 508,05 € | 16 162,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 247 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 970 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.