Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 147 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 218,11 € | 56 218,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 358 € / mois | 160 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 800 € | 12 039 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 688 € | 11 426 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 147 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 111,28 € | 493 506,04 € | 10 966 388,72 € |
| Année 2 | 189 356,03 € | 485 261,29 € | 10 777 032,69 € |
| Année 3 | 197 976,09 € | 476 641,23 € | 10 579 056,60 € |
| Année 4 | 206 988,57 € | 467 628,75 € | 10 372 068,03 € |
| Année 5 | 216 411,35 € | 458 205,97 € | 10 155 656,68 € |
| Année 6 | 226 263,06 € | 448 354,26 € | 9 929 393,62 € |
| Année 7 | 236 563,24 € | 438 054,08 € | 9 692 830,38 € |
| Année 8 | 247 332,34 € | 427 284,98 € | 9 445 498,04 € |
| Année 9 | 258 591,67 € | 416 025,65 € | 9 186 906,37 € |
| Année 10 | 270 363,57 € | 404 253,75 € | 8 916 542,80 € |
| Année 11 | 282 671,33 € | 391 945,99 € | 8 633 871,47 € |
| Année 12 | 295 539,42 € | 379 077,90 € | 8 338 332,05 € |
| Année 13 | 308 993,27 € | 365 624,05 € | 8 029 338,78 € |
| Année 14 | 323 059,60 € | 351 557,72 € | 7 706 279,18 € |
| Année 15 | 337 766,27 € | 336 851,05 € | 7 368 512,91 € |
| Année 16 | 353 142,43 € | 321 474,89 € | 7 015 370,48 € |
| Année 17 | 369 218,59 € | 305 398,73 € | 6 646 151,89 € |
| Année 18 | 386 026,55 € | 288 590,77 € | 6 260 125,34 € |
| Année 19 | 403 599,66 € | 271 017,66 € | 5 856 525,68 € |
| Année 20 | 421 972,78 € | 252 644,54 € | 5 434 552,90 € |
| Année 21 | 441 182,27 € | 233 435,05 € | 4 993 370,63 € |
| Année 22 | 461 266,23 € | 213 351,09 € | 4 532 104,40 € |
| Année 23 | 482 264,52 € | 192 352,80 € | 4 049 839,88 € |
| Année 24 | 504 218,69 € | 170 398,63 € | 3 545 621,19 € |
| Année 25 | 527 172,27 € | 147 445,05 € | 3 018 448,92 € |
| Année 26 | 551 170,78 € | 123 446,54 € | 2 467 278,14 € |
| Année 27 | 576 261,80 € | 98 355,52 € | 1 891 016,34 € |
| Année 28 | 602 495,01 € | 72 122,31 € | 1 288 521,33 € |
| Année 29 | 629 922,43 € | 44 694,89 € | 658 598,90 € |
| Année 30 | 658 598,90 € | 16 018,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 147 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.