Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 147 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 104,51 € | 58 104,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 074 € / mois | 166 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 800 € | 12 039 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 688 € | 11 426 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 147 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 490,04 € | 427 764,08 € | 10 878 009,96 € |
| Année 2 | 280 134,22 € | 417 119,90 € | 10 597 875,74 € |
| Année 3 | 291 198,82 € | 406 055,30 € | 10 306 676,92 € |
| Année 4 | 302 700,42 € | 394 553,70 € | 10 003 976,50 € |
| Année 5 | 314 656,32 € | 382 597,80 € | 9 689 320,18 € |
| Année 6 | 327 084,46 € | 370 169,66 € | 9 362 235,72 € |
| Année 7 | 340 003,48 € | 357 250,64 € | 9 022 232,24 € |
| Année 8 | 353 432,76 € | 343 821,36 € | 8 668 799,48 € |
| Année 9 | 367 392,47 € | 329 861,65 € | 8 301 407,01 € |
| Année 10 | 381 903,56 € | 315 350,56 € | 7 919 503,45 € |
| Année 11 | 396 987,78 € | 300 266,34 € | 7 522 515,67 € |
| Année 12 | 412 667,80 € | 284 586,32 € | 7 109 847,87 € |
| Année 13 | 428 967,12 € | 268 287,00 € | 6 680 880,75 € |
| Année 14 | 445 910,27 € | 251 343,85 € | 6 234 970,48 € |
| Année 15 | 463 522,58 € | 233 731,54 € | 5 771 447,90 € |
| Année 16 | 481 830,58 € | 215 423,54 € | 5 289 617,32 € |
| Année 17 | 500 861,66 € | 196 392,46 € | 4 788 755,66 € |
| Année 18 | 520 644,44 € | 176 609,68 € | 4 268 111,22 € |
| Année 19 | 541 208,57 € | 156 045,55 € | 3 726 902,65 € |
| Année 20 | 562 584,95 € | 134 669,17 € | 3 164 317,70 € |
| Année 21 | 584 805,66 € | 112 448,46 € | 2 579 512,04 € |
| Année 22 | 607 904,00 € | 89 350,12 € | 1 971 608,04 € |
| Année 23 | 631 914,68 € | 65 339,44 € | 1 339 693,36 € |
| Année 24 | 656 873,73 € | 40 380,39 € | 682 819,63 € |
| Année 25 | 682 819,63 € | 14 435,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 147 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 013 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.