Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 197 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 365,13 € | 58 365,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 864 € / mois | 166 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 800 € | 12 093 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 938 € | 11 477 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 197 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 698,82 € | 429 682,74 € | 10 926 801,18 € |
| Année 2 | 281 390,75 € | 418 990,81 € | 10 645 410,43 € |
| Année 3 | 292 504,95 € | 407 876,61 € | 10 352 905,48 € |
| Année 4 | 304 058,20 € | 396 323,36 € | 10 048 847,28 € |
| Année 5 | 316 067,72 € | 384 313,84 € | 9 732 779,56 € |
| Année 6 | 328 551,59 € | 371 829,97 € | 9 404 227,97 € |
| Année 7 | 341 528,56 € | 358 853,00 € | 9 062 699,41 € |
| Année 8 | 355 018,07 € | 345 363,49 € | 8 707 681,34 € |
| Année 9 | 369 040,37 € | 331 341,19 € | 8 338 640,97 € |
| Année 10 | 383 616,56 € | 316 765,00 € | 7 955 024,41 € |
| Année 11 | 398 768,43 € | 301 613,13 € | 7 556 255,98 € |
| Année 12 | 414 518,79 € | 285 862,77 € | 7 141 737,19 € |
| Année 13 | 430 891,22 € | 269 490,34 € | 6 710 845,97 € |
| Année 14 | 447 910,37 € | 252 471,19 € | 6 262 935,60 € |
| Année 15 | 465 601,68 € | 234 779,88 € | 5 797 333,92 € |
| Année 16 | 483 991,79 € | 216 389,77 € | 5 313 342,13 € |
| Année 17 | 503 108,26 € | 197 273,30 € | 4 810 233,87 € |
| Année 18 | 522 979,77 € | 177 401,79 € | 4 287 254,10 € |
| Année 19 | 543 636,14 € | 156 745,42 € | 3 743 617,96 € |
| Année 20 | 565 108,42 € | 135 273,14 € | 3 178 509,54 € |
| Année 21 | 587 428,75 € | 112 952,81 € | 2 591 080,79 € |
| Année 22 | 610 630,74 € | 89 750,82 € | 1 980 450,05 € |
| Année 23 | 634 749,09 € | 65 632,47 € | 1 345 700,96 € |
| Année 24 | 659 820,11 € | 40 561,45 € | 685 880,85 € |
| Année 25 | 685 880,85 € | 14 500,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 197 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 370 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.