Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 247 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 625,75 € | 58 625,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 654 € / mois | 167 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 800 € | 12 147 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 188 € | 11 528 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 247 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 907,60 € | 431 601,40 € | 10 975 592,40 € |
| Année 2 | 282 647,27 € | 420 861,73 € | 10 692 945,13 € |
| Année 3 | 293 811,12 € | 409 697,88 € | 10 399 134,01 € |
| Année 4 | 305 415,91 € | 398 093,09 € | 10 093 718,10 € |
| Année 5 | 317 479,08 € | 386 029,92 € | 9 776 239,02 € |
| Année 6 | 330 018,69 € | 373 490,31 € | 9 446 220,33 € |
| Année 7 | 343 053,60 € | 360 455,40 € | 9 103 166,73 € |
| Année 8 | 356 603,38 € | 346 905,62 € | 8 746 563,35 € |
| Année 9 | 370 688,32 € | 332 820,68 € | 8 375 875,03 € |
| Année 10 | 385 329,57 € | 318 179,43 € | 7 990 545,46 € |
| Année 11 | 400 549,11 € | 302 959,89 € | 7 589 996,35 € |
| Année 12 | 416 369,77 € | 287 139,23 € | 7 173 626,58 € |
| Année 13 | 432 815,36 € | 270 693,64 € | 6 740 811,22 € |
| Année 14 | 449 910,48 € | 253 598,52 € | 6 290 900,74 € |
| Année 15 | 467 680,81 € | 235 828,19 € | 5 823 219,93 € |
| Année 16 | 486 153,01 € | 217 355,99 € | 5 337 066,92 € |
| Année 17 | 505 354,85 € | 198 154,15 € | 4 831 712,07 € |
| Année 18 | 525 315,08 € | 178 193,92 € | 4 306 396,99 € |
| Année 19 | 546 063,71 € | 157 445,29 € | 3 760 333,28 € |
| Année 20 | 567 631,84 € | 135 877,16 € | 3 192 701,44 € |
| Année 21 | 590 051,86 € | 113 457,14 € | 2 602 649,58 € |
| Année 22 | 613 357,45 € | 90 151,55 € | 1 989 292,13 € |
| Année 23 | 637 583,53 € | 65 925,47 € | 1 351 708,60 € |
| Année 24 | 662 766,46 € | 40 742,54 € | 688 942,14 € |
| Année 25 | 688 942,14 € | 14 564,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 247 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 502 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 970 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.