Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 297 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 886,36 € | 58 886,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 444 € / mois | 168 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 800 € | 12 201 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 438 € | 11 579 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 297 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 116,27 € | 433 520,05 € | 11 024 383,73 € |
| Année 2 | 283 903,69 € | 422 732,63 € | 10 740 480,04 € |
| Année 3 | 295 117,15 € | 411 519,17 € | 10 445 362,89 € |
| Année 4 | 306 773,53 € | 399 862,79 € | 10 138 589,36 € |
| Année 5 | 318 890,33 € | 387 745,99 € | 9 819 699,03 € |
| Année 6 | 331 485,67 € | 375 150,65 € | 9 488 213,36 € |
| Année 7 | 344 578,55 € | 362 057,77 € | 9 143 634,81 € |
| Année 8 | 358 188,51 € | 348 447,81 € | 8 785 446,30 € |
| Année 9 | 372 336,08 € | 334 300,24 € | 8 413 110,22 € |
| Année 10 | 387 042,41 € | 319 593,91 € | 8 026 067,81 € |
| Année 11 | 402 329,61 € | 304 306,71 € | 7 623 738,20 € |
| Année 12 | 418 220,61 € | 288 415,71 € | 7 205 517,59 € |
| Année 13 | 434 739,28 € | 271 897,04 € | 6 770 778,31 € |
| Année 14 | 451 910,39 € | 254 725,93 € | 6 318 867,92 € |
| Année 15 | 469 759,70 € | 236 876,62 € | 5 849 108,22 € |
| Année 16 | 488 314,03 € | 218 322,29 € | 5 360 794,19 € |
| Année 17 | 507 601,22 € | 199 035,10 € | 4 853 192,97 € |
| Année 18 | 527 650,18 € | 178 986,14 € | 4 325 542,79 € |
| Année 19 | 548 491,05 € | 158 145,27 € | 3 777 051,74 € |
| Année 20 | 570 155,05 € | 136 481,27 € | 3 206 896,69 € |
| Année 21 | 592 674,76 € | 113 961,56 € | 2 614 221,93 € |
| Année 22 | 616 083,91 € | 90 552,41 € | 1 998 138,02 € |
| Année 23 | 640 417,66 € | 66 218,66 € | 1 357 720,36 € |
| Année 24 | 665 712,55 € | 40 923,77 € | 692 007,81 € |
| Année 25 | 692 007,81 € | 14 629,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 297 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 247 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.