Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 297 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 974,58 € | 56 974,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 650 € / mois | 162 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 800 € | 12 201 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 438 € | 11 579 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 297 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 548,35 € | 500 146,61 € | 11 113 951,65 € |
| Année 2 | 191 904,04 € | 491 790,92 € | 10 922 047,61 € |
| Année 3 | 200 640,08 € | 483 054,88 € | 10 721 407,53 € |
| Année 4 | 209 773,86 € | 473 921,10 € | 10 511 633,67 € |
| Année 5 | 219 323,38 € | 464 371,58 € | 10 292 310,29 € |
| Année 6 | 229 307,67 € | 454 387,29 € | 10 063 002,62 € |
| Année 7 | 239 746,44 € | 443 948,52 € | 9 823 256,18 € |
| Année 8 | 250 660,46 € | 433 034,50 € | 9 572 595,72 € |
| Année 9 | 262 071,31 € | 421 623,65 € | 9 310 524,41 € |
| Année 10 | 274 001,59 € | 409 693,37 € | 9 036 522,82 € |
| Année 11 | 286 475,01 € | 397 219,95 € | 8 750 047,81 € |
| Année 12 | 299 516,23 € | 384 178,73 € | 8 450 531,58 € |
| Année 13 | 313 151,12 € | 370 543,84 € | 8 137 380,46 € |
| Année 14 | 327 406,75 € | 356 288,21 € | 7 809 973,71 € |
| Année 15 | 342 311,29 € | 341 383,67 € | 7 467 662,42 € |
| Année 16 | 357 894,38 € | 325 800,58 € | 7 109 768,04 € |
| Année 17 | 374 186,84 € | 309 508,12 € | 6 735 581,20 € |
| Année 18 | 391 220,97 € | 292 473,99 € | 6 344 360,23 € |
| Année 19 | 409 030,53 € | 274 664,43 € | 5 935 329,70 € |
| Année 20 | 427 650,89 € | 256 044,07 € | 5 507 678,81 € |
| Année 21 | 447 118,89 € | 236 576,07 € | 5 060 559,92 € |
| Année 22 | 467 473,12 € | 216 221,84 € | 4 593 086,80 € |
| Année 23 | 488 753,94 € | 194 941,02 € | 4 104 332,86 € |
| Année 24 | 511 003,51 € | 172 691,45 € | 3 593 329,35 € |
| Année 25 | 534 265,97 € | 149 428,99 € | 3 059 063,38 € |
| Année 26 | 558 587,42 € | 125 107,54 € | 2 500 475,96 € |
| Année 27 | 584 016,04 € | 99 678,92 € | 1 916 459,92 € |
| Année 28 | 610 602,24 € | 73 092,72 € | 1 305 857,68 € |
| Année 29 | 638 398,75 € | 45 296,21 € | 667 458,93 € |
| Année 30 | 667 458,93 € | 16 234,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 297 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.