Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 347 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 226,73 € | 57 226,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 414 € / mois | 163 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 800 € | 12 255 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 688 € | 11 631 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 347 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 360,62 € | 502 360,14 € | 11 163 139,38 € |
| Année 2 | 192 753,28 € | 493 967,48 € | 10 970 386,10 € |
| Année 3 | 201 527,98 € | 485 192,78 € | 10 768 858,12 € |
| Année 4 | 210 702,17 € | 476 018,59 € | 10 558 155,95 € |
| Année 5 | 220 293,97 € | 466 426,79 € | 10 337 861,98 € |
| Année 6 | 230 322,44 € | 456 398,32 € | 10 107 539,54 € |
| Année 7 | 240 807,44 € | 445 913,32 € | 9 866 732,10 € |
| Année 8 | 251 769,73 € | 434 951,03 € | 9 614 962,37 € |
| Année 9 | 263 231,10 € | 423 489,66 € | 9 351 731,27 € |
| Année 10 | 275 214,17 € | 411 506,59 € | 9 076 517,10 € |
| Année 11 | 287 742,75 € | 398 978,01 € | 8 788 774,35 € |
| Année 12 | 300 841,71 € | 385 879,05 € | 8 487 932,64 € |
| Année 13 | 314 536,94 € | 372 183,82 € | 8 173 395,70 € |
| Année 14 | 328 855,62 € | 357 865,14 € | 7 844 540,08 € |
| Année 15 | 343 826,17 € | 342 894,59 € | 7 500 713,91 € |
| Année 16 | 359 478,20 € | 327 242,56 € | 7 141 235,71 € |
| Année 17 | 375 842,75 € | 310 878,01 € | 6 765 392,96 € |
| Année 18 | 392 952,29 € | 293 768,47 € | 6 372 440,67 € |
| Année 19 | 410 840,65 € | 275 880,11 € | 5 961 600,02 € |
| Année 20 | 429 543,41 € | 257 177,35 € | 5 532 056,61 € |
| Année 21 | 449 097,56 € | 237 623,20 € | 5 082 959,05 € |
| Année 22 | 469 541,85 € | 217 178,91 € | 4 613 417,20 € |
| Année 23 | 490 916,86 € | 195 803,90 € | 4 122 500,34 € |
| Année 24 | 513 264,91 € | 173 455,85 € | 3 609 235,43 € |
| Année 25 | 536 630,30 € | 150 090,46 € | 3 072 605,13 € |
| Année 26 | 561 059,37 € | 125 661,39 € | 2 511 545,76 € |
| Année 27 | 586 600,54 € | 100 120,22 € | 1 924 945,22 € |
| Année 28 | 613 304,39 € | 73 416,37 € | 1 311 640,83 € |
| Année 29 | 641 223,91 € | 45 496,85 € | 670 416,92 € |
| Année 30 | 670 416,92 € | 16 306,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 347 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 505 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.