Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 447 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 731,04 € | 57 731,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 943 € / mois | 164 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 800 € | 12 363 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 188 € | 11 733 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 447 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 985,27 € | 506 787,21 € | 11 261 514,73 € |
| Année 2 | 194 451,89 € | 498 320,59 € | 11 067 062,84 € |
| Année 3 | 203 303,96 € | 489 468,52 € | 10 863 758,88 € |
| Année 4 | 212 558,98 € | 480 213,50 € | 10 651 199,90 € |
| Année 5 | 222 235,30 € | 470 537,18 € | 10 428 964,60 € |
| Année 6 | 232 352,15 € | 460 420,33 € | 10 196 612,45 € |
| Année 7 | 242 929,53 € | 449 842,95 € | 9 953 682,92 € |
| Année 8 | 253 988,44 € | 438 784,04 € | 9 699 694,48 € |
| Année 9 | 265 550,79 € | 427 221,69 € | 9 434 143,69 € |
| Année 10 | 277 639,47 € | 415 133,01 € | 9 156 504,22 € |
| Année 11 | 290 278,49 € | 402 493,99 € | 8 866 225,73 € |
| Année 12 | 303 492,84 € | 389 279,64 € | 8 562 732,89 € |
| Année 13 | 317 308,78 € | 375 463,70 € | 8 245 424,11 € |
| Année 14 | 331 753,66 € | 361 018,82 € | 7 913 670,45 € |
| Année 15 | 346 856,12 € | 345 916,36 € | 7 566 814,33 € |
| Année 16 | 362 646,07 € | 330 126,41 € | 7 204 168,26 € |
| Année 17 | 379 154,85 € | 313 617,63 € | 6 825 013,41 € |
| Année 18 | 396 415,14 € | 296 357,34 € | 6 428 598,27 € |
| Année 19 | 414 461,17 € | 278 311,31 € | 6 014 137,10 € |
| Année 20 | 433 328,73 € | 259 443,75 € | 5 580 808,37 € |
| Année 21 | 453 055,19 € | 239 717,29 € | 5 127 753,18 € |
| Année 22 | 473 679,65 € | 219 092,83 € | 4 654 073,53 € |
| Année 23 | 495 243,02 € | 197 529,46 € | 4 158 830,51 € |
| Année 24 | 517 788,01 € | 174 984,47 € | 3 641 042,50 € |
| Année 25 | 541 359,34 € | 151 413,14 € | 3 099 683,16 € |
| Année 26 | 566 003,67 € | 126 768,81 € | 2 533 679,49 € |
| Année 27 | 591 769,92 € | 101 002,56 € | 1 941 909,57 € |
| Année 28 | 618 709,10 € | 74 063,38 € | 1 323 200,47 € |
| Année 29 | 646 874,65 € | 45 897,83 € | 676 325,82 € |
| Année 30 | 676 325,82 € | 16 450,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 447 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 144 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 370 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.