Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 497 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 983,20 € | 57 983,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 707 € / mois | 165 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 800 € | 12 417 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 438 € | 11 784 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 497 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 797,66 € | 509 000,74 € | 11 310 702,34 € |
| Année 2 | 195 301,27 € | 500 497,13 € | 11 115 401,07 € |
| Année 3 | 204 191,99 € | 491 606,41 € | 10 911 209,08 € |
| Année 4 | 213 487,45 € | 482 310,95 € | 10 697 721,63 € |
| Année 5 | 223 206,05 € | 472 592,35 € | 10 474 515,58 € |
| Année 6 | 233 367,07 € | 462 431,33 € | 10 241 148,51 € |
| Année 7 | 243 990,65 € | 451 807,75 € | 9 997 157,86 € |
| Année 8 | 255 097,88 € | 440 700,52 € | 9 742 059,98 € |
| Année 9 | 266 710,70 € | 429 087,70 € | 9 475 349,28 € |
| Année 10 | 278 852,22 € | 416 946,18 € | 9 196 497,06 € |
| Année 11 | 291 546,42 € | 404 251,98 € | 8 904 950,64 € |
| Année 12 | 304 818,51 € | 390 979,89 € | 8 600 132,13 € |
| Année 13 | 318 694,81 € | 377 103,59 € | 8 281 437,32 € |
| Année 14 | 333 202,77 € | 362 595,63 € | 7 948 234,55 € |
| Année 15 | 348 371,20 € | 347 427,20 € | 7 599 863,35 € |
| Année 16 | 364 230,12 € | 331 568,28 € | 7 235 633,23 € |
| Année 17 | 380 811,00 € | 314 987,40 € | 6 854 822,23 € |
| Année 18 | 398 146,70 € | 297 651,70 € | 6 456 675,53 € |
| Année 19 | 416 271,57 € | 279 526,83 € | 6 040 403,96 € |
| Année 20 | 435 221,52 € | 260 576,88 € | 5 605 182,44 € |
| Année 21 | 455 034,16 € | 240 764,24 € | 5 150 148,28 € |
| Année 22 | 475 748,73 € | 220 049,67 € | 4 674 399,55 € |
| Année 23 | 497 406,27 € | 198 392,13 € | 4 176 993,28 € |
| Année 24 | 520 049,73 € | 175 748,67 € | 3 656 943,55 € |
| Année 25 | 543 724,03 € | 152 074,37 € | 3 113 219,52 € |
| Année 26 | 568 475,98 € | 127 322,42 € | 2 544 743,54 € |
| Année 27 | 594 354,80 € | 101 443,60 € | 1 950 388,74 € |
| Année 28 | 621 411,66 € | 74 386,74 € | 1 328 977,08 € |
| Année 29 | 649 700,23 € | 46 098,17 € | 679 276,85 € |
| Année 30 | 679 276,85 € | 16 521,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 497 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 666 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.