Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 597 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 487,51 € | 58 487,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 235 € / mois | 167 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 800 € | 12 525 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 938 € | 11 887 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 597 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 422,32 € | 513 427,80 € | 11 409 077,68 € |
| Année 2 | 196 999,89 € | 504 850,23 € | 11 212 077,79 € |
| Année 3 | 205 967,93 € | 495 882,19 € | 11 006 109,86 € |
| Année 4 | 215 344,23 € | 486 505,89 € | 10 790 765,63 € |
| Année 5 | 225 147,35 € | 476 702,77 € | 10 565 618,28 € |
| Année 6 | 235 396,77 € | 466 453,35 € | 10 330 221,51 € |
| Année 7 | 246 112,76 € | 455 737,36 € | 10 084 108,75 € |
| Année 8 | 257 316,58 € | 444 533,54 € | 9 826 792,17 € |
| Année 9 | 269 030,41 € | 432 819,71 € | 9 557 761,76 € |
| Année 10 | 281 277,54 € | 420 572,58 € | 9 276 484,22 € |
| Année 11 | 294 082,14 € | 407 767,98 € | 8 982 402,08 € |
| Année 12 | 307 469,66 € | 394 380,46 € | 8 674 932,42 € |
| Année 13 | 321 466,62 € | 380 383,50 € | 8 353 465,80 € |
| Année 14 | 336 100,78 € | 365 749,34 € | 8 017 365,02 € |
| Année 15 | 351 401,14 € | 350 448,98 € | 7 665 963,88 € |
| Année 16 | 367 398,01 € | 334 452,11 € | 7 298 565,87 € |
| Année 17 | 384 123,09 € | 317 727,03 € | 6 914 442,78 € |
| Année 18 | 401 609,57 € | 300 240,55 € | 6 512 833,21 € |
| Année 19 | 419 892,07 € | 281 958,05 € | 6 092 941,14 € |
| Année 20 | 439 006,85 € | 262 843,27 € | 5 653 934,29 € |
| Année 21 | 458 991,78 € | 242 858,34 € | 5 194 942,51 € |
| Année 22 | 479 886,52 € | 221 963,60 € | 4 715 055,99 € |
| Année 23 | 501 732,44 € | 200 117,68 € | 4 213 323,55 € |
| Année 24 | 524 572,85 € | 177 277,27 € | 3 688 750,70 € |
| Année 25 | 548 453,02 € | 153 397,10 € | 3 140 297,68 € |
| Année 26 | 573 420,30 € | 128 429,82 € | 2 566 877,38 € |
| Année 27 | 599 524,15 € | 102 325,97 € | 1 967 353,23 € |
| Année 28 | 626 816,36 € | 75 033,76 € | 1 340 536,87 € |
| Année 29 | 655 350,96 € | 46 499,16 € | 685 185,91 € |
| Année 30 | 685 185,91 € | 16 665,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 597 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 170 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.