Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 647 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 739,67 € | 58 739,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 999 € / mois | 167 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 800 € | 12 579 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 188 € | 11 938 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 647 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 234,72 € | 515 641,32 € | 11 458 265,28 € |
| Année 2 | 197 849,27 € | 507 026,77 € | 11 260 416,01 € |
| Année 3 | 206 856,00 € | 498 020,04 € | 11 053 560,01 € |
| Année 4 | 216 272,71 € | 488 603,33 € | 10 837 287,30 € |
| Année 5 | 226 118,10 € | 478 757,94 € | 10 611 169,20 € |
| Année 6 | 236 411,69 € | 468 464,35 € | 10 374 757,51 € |
| Année 7 | 247 173,88 € | 457 702,16 € | 10 127 583,63 € |
| Année 8 | 258 426,01 € | 446 450,03 € | 9 869 157,62 € |
| Année 9 | 270 190,36 € | 434 685,68 € | 9 598 967,26 € |
| Année 10 | 282 490,26 € | 422 385,78 € | 9 316 477,00 € |
| Année 11 | 295 350,09 € | 409 525,95 € | 9 021 126,91 € |
| Année 12 | 308 795,34 € | 396 080,70 € | 8 712 331,57 € |
| Année 13 | 322 852,67 € | 382 023,37 € | 8 389 478,90 € |
| Année 14 | 337 549,90 € | 367 326,14 € | 8 051 929,00 € |
| Année 15 | 352 916,22 € | 351 959,82 € | 7 699 012,78 € |
| Année 16 | 368 982,06 € | 335 893,98 € | 7 330 030,72 € |
| Année 17 | 385 779,24 € | 319 096,80 € | 6 944 251,48 € |
| Année 18 | 403 341,12 € | 301 534,92 € | 6 540 910,36 € |
| Année 19 | 421 702,46 € | 283 173,58 € | 6 119 207,90 € |
| Année 20 | 440 899,64 € | 263 976,40 € | 5 678 308,26 € |
| Année 21 | 460 970,77 € | 243 905,27 € | 5 217 337,49 € |
| Année 22 | 481 955,57 € | 222 920,47 € | 4 735 381,92 € |
| Année 23 | 503 895,67 € | 200 980,37 € | 4 231 486,25 € |
| Année 24 | 526 834,58 € | 178 041,46 € | 3 704 651,67 € |
| Année 25 | 550 817,72 € | 154 058,32 € | 3 153 833,95 € |
| Année 26 | 575 892,63 € | 128 983,41 € | 2 577 941,32 € |
| Année 27 | 602 109,06 € | 102 766,98 € | 1 975 832,26 € |
| Année 28 | 629 518,90 € | 75 357,14 € | 1 346 313,36 € |
| Année 29 | 658 176,55 € | 46 699,49 € | 688 136,81 € |
| Année 30 | 688 136,81 € | 16 737,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 647 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 770 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.