Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 747 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 243,98 € | 59 243,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 527 € / mois | 169 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 800 € | 12 687 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 688 € | 12 041 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 747 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 859,38 € | 520 068,38 € | 11 556 640,62 € |
| Année 2 | 199 547,90 € | 511 379,86 € | 11 357 092,72 € |
| Année 3 | 208 631,92 € | 502 295,84 € | 11 148 460,80 € |
| Année 4 | 218 129,50 € | 492 798,26 € | 10 930 331,30 € |
| Année 5 | 228 059,43 € | 482 868,33 € | 10 702 271,87 € |
| Année 6 | 238 441,41 € | 472 486,35 € | 10 463 830,46 € |
| Année 7 | 249 296,00 € | 461 631,76 € | 10 214 534,46 € |
| Année 8 | 260 644,72 € | 450 283,04 € | 9 953 889,74 € |
| Année 9 | 272 510,07 € | 438 417,69 € | 9 681 379,67 € |
| Année 10 | 284 915,57 € | 426 012,19 € | 9 396 464,10 € |
| Année 11 | 297 885,80 € | 413 041,96 € | 9 098 578,30 € |
| Année 12 | 311 446,48 € | 399 481,28 € | 8 787 131,82 € |
| Année 13 | 325 624,48 € | 385 303,28 € | 8 461 507,34 € |
| Année 14 | 340 447,91 € | 370 479,85 € | 8 121 059,43 € |
| Année 15 | 355 946,14 € | 354 981,62 € | 7 765 113,29 € |
| Année 16 | 372 149,92 € | 338 777,84 € | 7 392 963,37 € |
| Année 17 | 389 091,35 € | 321 836,41 € | 7 003 872,02 € |
| Année 18 | 406 803,98 € | 304 123,78 € | 6 597 068,04 € |
| Année 19 | 425 322,96 € | 285 604,80 € | 6 171 745,08 € |
| Année 20 | 444 684,97 € | 266 242,79 € | 5 727 060,11 € |
| Année 21 | 464 928,42 € | 245 999,34 € | 5 262 131,69 € |
| Année 22 | 486 093,37 € | 224 834,39 € | 4 776 038,32 € |
| Année 23 | 508 221,85 € | 202 705,91 € | 4 267 816,47 € |
| Année 24 | 531 357,68 € | 179 570,08 € | 3 736 458,79 € |
| Année 25 | 555 546,73 € | 155 381,03 € | 3 180 912,06 € |
| Année 26 | 580 836,93 € | 130 090,83 € | 2 600 075,13 € |
| Année 27 | 607 278,42 € | 103 649,34 € | 1 992 796,71 € |
| Année 28 | 634 923,62 € | 76 004,14 € | 1 357 873,09 € |
| Année 29 | 663 827,28 € | 47 100,48 € | 694 045,81 € |
| Année 30 | 694 045,81 € | 16 881,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 747 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 269 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.