Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 747 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 231,91 € | 61 231,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 551 € / mois | 174 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 800 € | 12 687 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 688 € | 12 041 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 747 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 994,99 € | 450 787,93 € | 11 463 505,01 € |
| Année 2 | 295 212,06 € | 439 570,86 € | 11 168 292,95 € |
| Année 3 | 306 872,22 € | 427 910,70 € | 10 861 420,73 € |
| Année 4 | 318 992,89 € | 415 790,03 € | 10 542 427,84 € |
| Année 5 | 331 592,28 € | 403 190,64 € | 10 210 835,56 € |
| Année 6 | 344 689,37 € | 390 093,55 € | 9 866 146,19 € |
| Année 7 | 358 303,73 € | 376 479,19 € | 9 507 842,46 € |
| Année 8 | 372 455,80 € | 362 327,12 € | 9 135 386,66 € |
| Année 9 | 387 166,89 € | 347 616,03 € | 8 748 219,77 € |
| Année 10 | 402 458,99 € | 332 323,93 € | 8 345 760,78 € |
| Année 11 | 418 355,12 € | 316 427,80 € | 7 927 405,66 € |
| Année 12 | 434 879,09 € | 299 903,83 € | 7 492 526,57 € |
| Année 13 | 452 055,70 € | 282 727,22 € | 7 040 470,87 € |
| Année 14 | 469 910,77 € | 264 872,15 € | 6 570 560,10 € |
| Année 15 | 488 471,08 € | 246 311,84 € | 6 082 089,02 € |
| Année 16 | 507 764,47 € | 227 018,45 € | 5 574 324,55 € |
| Année 17 | 527 819,89 € | 206 963,03 € | 5 046 504,66 € |
| Année 18 | 548 667,43 € | 186 115,49 € | 4 497 837,23 € |
| Année 19 | 570 338,40 € | 164 444,52 € | 3 927 498,83 € |
| Année 20 | 592 865,33 € | 141 917,59 € | 3 334 633,50 € |
| Année 21 | 616 282,04 € | 118 500,88 € | 2 718 351,46 € |
| Année 22 | 640 623,63 € | 94 159,29 € | 2 077 727,83 € |
| Année 23 | 665 926,66 € | 68 856,26 € | 1 411 801,17 € |
| Année 24 | 692 229,09 € | 42 553,83 € | 719 572,08 € |
| Année 25 | 719 572,08 € | 15 212,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 747 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 970 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.