Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 697 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 971,30 € | 60 971,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 762 € / mois | 174 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 800 € | 12 633 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 438 € | 11 989 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 697 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 786,31 € | 448 869,29 € | 11 414 713,69 € |
| Année 2 | 293 955,66 € | 437 699,94 € | 11 120 758,03 € |
| Année 3 | 305 566,17 € | 426 089,43 € | 10 815 191,86 € |
| Année 4 | 317 635,28 € | 414 020,32 € | 10 497 556,58 € |
| Année 5 | 330 181,05 € | 401 474,55 € | 10 167 375,53 € |
| Année 6 | 343 222,38 € | 388 433,22 € | 9 824 153,15 € |
| Année 7 | 356 778,78 € | 374 876,82 € | 9 467 374,37 € |
| Année 8 | 370 870,67 € | 360 784,93 € | 9 096 503,70 € |
| Année 9 | 385 519,10 € | 346 136,50 € | 8 710 984,60 € |
| Année 10 | 400 746,14 € | 330 909,46 € | 8 310 238,46 € |
| Année 11 | 416 574,63 € | 315 080,97 € | 7 893 663,83 € |
| Année 12 | 433 028,27 € | 298 627,33 € | 7 460 635,56 € |
| Année 13 | 450 131,79 € | 281 523,81 € | 7 010 503,77 € |
| Année 14 | 467 910,87 € | 263 744,73 € | 6 542 592,90 € |
| Année 15 | 486 392,18 € | 245 263,42 € | 6 056 200,72 € |
| Année 16 | 505 603,43 € | 226 052,17 € | 5 550 597,29 € |
| Année 17 | 525 573,50 € | 206 082,10 € | 5 025 023,79 € |
| Année 18 | 546 332,32 € | 185 323,28 € | 4 478 691,47 € |
| Année 19 | 567 911,09 € | 163 744,51 € | 3 910 780,38 € |
| Année 20 | 590 342,15 € | 141 313,45 € | 3 320 438,23 € |
| Année 21 | 613 659,18 € | 117 996,42 € | 2 706 779,05 € |
| Année 22 | 637 897,17 € | 93 758,43 € | 2 068 881,88 € |
| Année 23 | 663 092,51 € | 68 563,09 € | 1 405 789,37 € |
| Année 24 | 689 283,00 € | 42 372,60 € | 716 506,37 € |
| Année 25 | 716 506,37 € | 15 147,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 697 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 204 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 370 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.