Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 597 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 450,06 € | 60 450,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 182 € / mois | 172 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 800 € | 12 525 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 938 € | 11 887 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 597 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 368,76 € | 445 031,96 € | 11 317 131,24 € |
| Année 2 | 291 442,59 € | 433 958,13 € | 11 025 688,65 € |
| Année 3 | 302 953,85 € | 422 446,87 € | 10 722 734,80 € |
| Année 4 | 314 919,75 € | 410 480,97 € | 10 407 815,05 € |
| Année 5 | 327 358,29 € | 398 042,43 € | 10 080 456,76 € |
| Année 6 | 340 288,12 € | 385 112,60 € | 9 740 168,64 € |
| Année 7 | 353 728,67 € | 371 672,05 € | 9 386 439,97 € |
| Année 8 | 367 700,04 € | 357 700,68 € | 9 018 739,93 € |
| Année 9 | 382 223,29 € | 343 177,43 € | 8 636 516,64 € |
| Année 10 | 397 320,13 € | 328 080,59 € | 8 239 196,51 € |
| Année 11 | 413 013,26 € | 312 387,46 € | 7 826 183,25 € |
| Année 12 | 429 326,27 € | 296 074,45 € | 7 396 856,98 € |
| Année 13 | 446 283,57 € | 279 117,15 € | 6 950 573,41 € |
| Année 14 | 463 910,66 € | 261 490,06 € | 6 486 662,75 € |
| Année 15 | 482 233,96 € | 243 166,76 € | 6 004 428,79 € |
| Année 16 | 501 280,99 € | 224 119,73 € | 5 503 147,80 € |
| Année 17 | 521 080,32 € | 204 320,40 € | 4 982 067,48 € |
| Année 18 | 541 661,69 € | 183 739,03 € | 4 440 405,79 € |
| Année 19 | 563 055,96 € | 162 344,76 € | 3 877 349,83 € |
| Année 20 | 585 295,27 € | 140 105,45 € | 3 292 054,56 € |
| Année 21 | 608 412,94 € | 116 987,78 € | 2 683 641,62 € |
| Année 22 | 632 443,71 € | 92 957,01 € | 2 051 197,91 € |
| Année 23 | 657 423,65 € | 67 977,07 € | 1 393 774,26 € |
| Année 24 | 683 390,24 € | 42 010,48 € | 710 384,02 € |
| Année 25 | 710 384,02 € | 15 018,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 597 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 170 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.