Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 597 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 639,57 € | 68 639,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 999 € / mois | 196 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 800 € | 12 525 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 938 € | 11 887 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 597 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 843,83 € | 425 831,01 € | 11 199 656,17 € |
| Année 2 | 412 939,77 € | 410 735,07 € | 10 786 716,40 € |
| Année 3 | 428 608,47 € | 395 066,37 € | 10 358 107,93 € |
| Année 4 | 444 871,74 € | 378 803,10 € | 9 913 236,19 € |
| Année 5 | 461 752,09 € | 361 922,75 € | 9 451 484,10 € |
| Année 6 | 479 272,96 € | 344 401,88 € | 8 972 211,14 € |
| Année 7 | 497 458,64 € | 326 216,20 € | 8 474 752,50 € |
| Année 8 | 516 334,38 € | 307 340,46 € | 7 958 418,12 € |
| Année 9 | 535 926,35 € | 287 748,49 € | 7 422 491,77 € |
| Année 10 | 556 261,71 € | 267 413,13 € | 6 866 230,06 € |
| Année 11 | 577 368,69 € | 246 306,15 € | 6 288 861,37 € |
| Année 12 | 599 276,56 € | 224 398,28 € | 5 689 584,81 € |
| Année 13 | 622 015,70 € | 201 659,14 € | 5 067 569,11 € |
| Année 14 | 645 617,66 € | 178 057,18 € | 4 421 951,45 € |
| Année 15 | 670 115,20 € | 153 559,64 € | 3 751 836,25 € |
| Année 16 | 695 542,26 € | 128 132,58 € | 3 056 293,99 € |
| Année 17 | 721 934,15 € | 101 740,69 € | 2 334 359,84 € |
| Année 18 | 749 327,45 € | 74 347,39 € | 1 585 032,39 € |
| Année 19 | 777 760,19 € | 45 914,65 € | 807 272,20 € |
| Année 20 | 807 272,20 € | 16 403,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 597 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 113 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 170 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.