Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 497 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 047,72 € | 68 047,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 205 € / mois | 194 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 800 € | 12 417 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 438 € | 11 784 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 497 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 413,37 € | 422 159,27 € | 11 103 086,63 € |
| Année 2 | 409 379,13 € | 407 193,51 € | 10 693 707,50 € |
| Année 3 | 424 912,74 € | 391 659,90 € | 10 268 794,76 € |
| Année 4 | 441 035,76 € | 375 536,88 € | 9 827 759,00 € |
| Année 5 | 457 770,56 € | 358 802,08 € | 9 369 988,44 € |
| Année 6 | 475 140,37 € | 341 432,27 € | 8 894 848,07 € |
| Année 7 | 493 169,27 € | 323 403,37 € | 8 401 678,80 € |
| Année 8 | 511 882,25 € | 304 690,39 € | 7 889 796,55 € |
| Année 9 | 531 305,24 € | 285 267,40 € | 7 358 491,31 € |
| Année 10 | 551 465,29 € | 265 107,35 € | 6 807 026,02 € |
| Année 11 | 572 390,27 € | 244 182,37 € | 6 234 635,75 € |
| Année 12 | 594 109,21 € | 222 463,43 € | 5 640 526,54 € |
| Année 13 | 616 652,30 € | 199 920,34 € | 5 023 874,24 € |
| Année 14 | 640 050,74 € | 176 521,90 € | 4 383 823,50 € |
| Année 15 | 664 337,05 € | 152 235,59 € | 3 719 486,45 € |
| Année 16 | 689 544,87 € | 127 027,77 € | 3 029 941,58 € |
| Année 17 | 715 709,19 € | 100 863,45 € | 2 314 232,39 € |
| Année 18 | 742 866,28 € | 73 706,36 € | 1 571 366,11 € |
| Année 19 | 771 053,86 € | 45 518,78 € | 800 312,25 € |
| Année 20 | 800 312,25 € | 16 261,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 497 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.