Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 547 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 343,65 € | 68 343,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 102 € / mois | 195 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 800 € | 12 471 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 688 € | 11 836 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 547 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 128,67 € | 423 995,13 € | 11 151 371,33 € |
| Année 2 | 411 159,49 € | 408 964,31 € | 10 740 211,84 € |
| Année 3 | 426 760,67 € | 393 363,13 € | 10 313 451,17 € |
| Année 4 | 442 953,82 € | 377 169,98 € | 9 870 497,35 € |
| Année 5 | 459 761,41 € | 360 362,39 € | 9 410 735,94 € |
| Année 6 | 477 206,74 € | 342 917,06 € | 8 933 529,20 € |
| Année 7 | 495 314,03 € | 324 809,77 € | 8 438 215,17 € |
| Année 8 | 514 108,39 € | 306 015,41 € | 7 924 106,78 € |
| Année 9 | 533 615,89 € | 286 507,91 € | 7 390 490,89 € |
| Année 10 | 553 863,59 € | 266 260,21 € | 6 836 627,30 € |
| Année 11 | 574 879,54 € | 245 244,26 € | 6 261 747,76 € |
| Année 12 | 596 692,99 € | 223 430,81 € | 5 665 054,77 € |
| Année 13 | 619 334,09 € | 200 789,71 € | 5 045 720,68 € |
| Année 14 | 642 834,31 € | 177 289,49 € | 4 402 886,37 € |
| Année 15 | 667 226,24 € | 152 897,56 € | 3 735 660,13 € |
| Année 16 | 692 543,66 € | 127 580,14 € | 3 043 116,47 € |
| Année 17 | 718 821,78 € | 101 302,02 € | 2 324 294,69 € |
| Année 18 | 746 096,99 € | 74 026,81 € | 1 578 197,70 € |
| Année 19 | 774 407,15 € | 45 716,65 € | 803 790,55 € |
| Année 20 | 803 790,55 € | 16 332,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 547 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 570 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.