Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 547 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 233,22 € | 83 233,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 222 € / mois | 237 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 800 € | 12 471 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 688 € | 11 836 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 547 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 512,79 € | 408 285,85 € | 10 956 987,21 € |
| Année 2 | 612 247,62 € | 386 551,02 € | 10 344 739,59 € |
| Année 3 | 634 782,44 € | 364 016,20 € | 9 709 957,15 € |
| Année 4 | 658 146,67 € | 340 651,97 € | 9 051 810,48 € |
| Année 5 | 682 370,89 € | 316 427,75 € | 8 369 439,59 € |
| Année 6 | 707 486,70 € | 291 311,94 € | 7 661 952,89 € |
| Année 7 | 733 526,96 € | 265 271,68 € | 6 928 425,93 € |
| Année 8 | 760 525,65 € | 238 272,99 € | 6 167 900,28 € |
| Année 9 | 788 518,10 € | 210 280,54 € | 5 379 382,18 € |
| Année 10 | 817 540,86 € | 181 257,78 € | 4 561 841,32 € |
| Année 11 | 847 631,82 € | 151 166,82 € | 3 714 209,50 € |
| Année 12 | 878 830,36 € | 119 968,28 € | 2 835 379,14 € |
| Année 13 | 911 177,20 € | 87 621,44 € | 1 924 201,94 € |
| Année 14 | 944 714,61 € | 54 084,03 € | 979 487,33 € |
| Année 15 | 979 487,33 € | 19 312,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 547 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.