Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 647 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 954,01 € | 83 954,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 406 € / mois | 239 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 800 € | 12 579 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 188 € | 11 938 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 647 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 626,56 € | 411 821,56 € | 11 051 873,44 € |
| Année 2 | 617 549,62 € | 389 898,50 € | 10 434 323,82 € |
| Année 3 | 640 279,56 € | 367 168,56 € | 9 794 044,26 € |
| Année 4 | 663 846,14 € | 343 601,98 € | 9 130 198,12 € |
| Année 5 | 688 280,14 € | 319 167,98 € | 8 441 917,98 € |
| Année 6 | 713 613,45 € | 293 834,67 € | 7 728 304,53 € |
| Année 7 | 739 879,21 € | 267 568,91 € | 6 988 425,32 € |
| Année 8 | 767 111,72 € | 240 336,40 € | 6 221 313,60 € |
| Année 9 | 795 346,60 € | 212 101,52 € | 5 425 967,00 € |
| Année 10 | 824 620,66 € | 182 827,46 € | 4 601 346,34 € |
| Année 11 | 854 972,23 € | 152 475,89 € | 3 746 374,11 € |
| Année 12 | 886 440,93 € | 121 007,19 € | 2 859 933,18 € |
| Année 13 | 919 067,90 € | 88 380,22 € | 1 940 865,28 € |
| Année 14 | 952 895,75 € | 54 552,37 € | 987 969,53 € |
| Année 15 | 987 969,53 € | 19 479,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 647 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.