Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 647 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 710,68 € | 60 710,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 972 € / mois | 173 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 800 € | 12 579 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 188 € | 11 938 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 647 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 577,54 € | 446 950,62 € | 11 365 922,46 € |
| Année 2 | 292 699,12 € | 435 829,04 € | 11 073 223,34 € |
| Année 3 | 304 260,01 € | 424 268,15 € | 10 768 963,33 € |
| Année 4 | 316 277,52 € | 412 250,64 € | 10 452 685,81 € |
| Année 5 | 328 769,69 € | 399 758,47 € | 10 123 916,12 € |
| Année 6 | 341 755,26 € | 386 772,90 € | 9 782 160,86 € |
| Année 7 | 355 253,73 € | 373 274,43 € | 9 426 907,13 € |
| Année 8 | 369 285,35 € | 359 242,81 € | 9 057 621,78 € |
| Année 9 | 383 871,20 € | 344 656,96 € | 8 673 750,58 € |
| Année 10 | 399 033,13 € | 329 495,03 € | 8 274 717,45 € |
| Année 11 | 414 793,97 € | 313 734,19 € | 7 859 923,48 € |
| Année 12 | 431 177,27 € | 297 350,89 € | 7 428 746,21 € |
| Année 13 | 448 207,68 € | 280 320,48 € | 6 980 538,53 € |
| Année 14 | 465 910,75 € | 262 617,41 € | 6 514 627,78 € |
| Année 15 | 484 313,07 € | 244 215,09 € | 6 030 314,71 € |
| Année 16 | 503 442,22 € | 225 085,94 € | 5 526 872,49 € |
| Année 17 | 523 326,91 € | 205 201,25 € | 5 003 545,58 € |
| Année 18 | 543 997,00 € | 184 531,16 € | 4 459 548,58 € |
| Année 19 | 565 483,53 € | 163 044,63 € | 3 894 065,05 € |
| Année 20 | 587 818,69 € | 140 709,47 € | 3 306 246,36 € |
| Année 21 | 611 036,05 € | 117 492,11 € | 2 695 210,31 € |
| Année 22 | 635 170,44 € | 93 357,72 € | 2 060 039,87 € |
| Année 23 | 660 258,08 € | 68 270,08 € | 1 399 781,79 € |
| Année 24 | 686 336,60 € | 42 191,56 € | 713 445,19 € |
| Année 25 | 713 445,19 € | 15 082,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 647 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.