Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 647 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 935,50 € | 68 935,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 895 € / mois | 196 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 800 € | 12 579 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 188 € | 11 938 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 647 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 559,13 € | 427 666,87 € | 11 247 940,87 € |
| Année 2 | 414 720,11 € | 412 505,89 € | 10 833 220,76 € |
| Année 3 | 430 456,39 € | 396 769,61 € | 10 402 764,37 € |
| Année 4 | 446 789,79 € | 380 436,21 € | 9 955 974,58 € |
| Année 5 | 463 742,90 € | 363 483,10 € | 9 492 231,68 € |
| Année 6 | 481 339,32 € | 345 886,68 € | 9 010 892,36 € |
| Année 7 | 499 603,42 € | 327 622,58 € | 8 511 288,94 € |
| Année 8 | 518 560,56 € | 308 665,44 € | 7 992 728,38 € |
| Année 9 | 538 236,97 € | 288 989,03 € | 7 454 491,41 € |
| Année 10 | 558 660,02 € | 268 565,98 € | 6 895 831,39 € |
| Année 11 | 579 857,99 € | 247 368,01 € | 6 315 973,40 € |
| Année 12 | 601 860,30 € | 225 365,70 € | 5 714 113,10 € |
| Année 13 | 624 697,50 € | 202 528,50 € | 5 089 415,60 € |
| Année 14 | 648 401,23 € | 178 824,77 € | 4 441 014,37 € |
| Année 15 | 673 004,37 € | 154 221,63 € | 3 768 010,00 € |
| Année 16 | 698 541,08 € | 128 684,92 € | 3 069 468,92 € |
| Année 17 | 725 046,75 € | 102 179,25 € | 2 344 422,17 € |
| Année 18 | 752 558,15 € | 74 667,85 € | 1 591 864,02 € |
| Année 19 | 781 113,47 € | 46 112,53 € | 810 750,55 € |
| Année 20 | 810 750,55 € | 16 473,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 647 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 959 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.