Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 747 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 527,34 € | 69 527,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 689 € / mois | 198 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 800 € | 12 687 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 688 € | 12 041 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 747 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 989,45 € | 431 338,63 € | 11 344 510,55 € |
| Année 2 | 418 280,61 € | 416 047,47 € | 10 926 229,94 € |
| Année 3 | 434 151,98 € | 400 176,10 € | 10 492 077,96 € |
| Année 4 | 450 625,58 € | 383 702,50 € | 10 041 452,38 € |
| Année 5 | 467 724,28 € | 366 603,80 € | 9 573 728,10 € |
| Année 6 | 485 471,75 € | 348 856,33 € | 9 088 256,35 € |
| Année 7 | 503 892,64 € | 330 435,44 € | 8 584 363,71 € |
| Année 8 | 523 012,52 € | 311 315,56 € | 8 061 351,19 € |
| Année 9 | 542 857,89 € | 291 470,19 € | 7 518 493,30 € |
| Année 10 | 563 456,27 € | 270 871,81 € | 6 955 037,03 € |
| Année 11 | 584 836,23 € | 249 491,85 € | 6 370 200,80 € |
| Année 12 | 607 027,45 € | 227 300,63 € | 5 763 173,35 € |
| Année 13 | 630 060,71 € | 204 267,37 € | 5 133 112,64 € |
| Année 14 | 653 967,91 € | 180 360,17 € | 4 479 144,73 € |
| Année 15 | 678 782,30 € | 155 545,78 € | 3 800 362,43 € |
| Année 16 | 704 538,24 € | 129 789,84 € | 3 095 824,19 € |
| Année 17 | 731 271,47 € | 103 056,61 € | 2 364 552,72 € |
| Année 18 | 759 019,08 € | 75 309,00 € | 1 605 533,64 € |
| Année 19 | 787 819,53 € | 46 508,55 € | 817 714,11 € |
| Année 20 | 817 714,11 € | 16 615,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 747 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.