Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 847 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 119,19 € | 70 119,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 482 € / mois | 200 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 800 € | 12 795 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 188 € | 12 143 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 847 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 419,91 € | 435 010,37 € | 11 441 080,09 € |
| Année 2 | 421 841,22 € | 419 589,06 € | 11 019 238,87 € |
| Année 3 | 437 847,72 € | 403 582,56 € | 10 581 391,15 € |
| Année 4 | 454 461,56 € | 386 968,72 € | 10 126 929,59 € |
| Année 5 | 471 705,79 € | 369 724,49 € | 9 655 223,80 € |
| Année 6 | 489 604,35 € | 351 825,93 € | 9 165 619,45 € |
| Année 7 | 508 182,07 € | 333 248,21 € | 8 657 437,38 € |
| Année 8 | 527 464,68 € | 313 965,60 € | 8 129 972,70 € |
| Année 9 | 547 478,99 € | 293 951,29 € | 7 582 493,71 € |
| Année 10 | 568 252,69 € | 273 177,59 € | 7 014 241,02 € |
| Année 11 | 589 814,65 € | 251 615,63 € | 6 424 426,37 € |
| Année 12 | 612 194,78 € | 229 235,50 € | 5 812 231,59 € |
| Année 13 | 635 424,10 € | 206 006,18 € | 5 176 807,49 € |
| Année 14 | 659 534,83 € | 181 895,45 € | 4 517 272,66 € |
| Année 15 | 684 560,45 € | 156 869,83 € | 3 832 712,21 € |
| Année 16 | 710 535,63 € | 130 894,65 € | 3 122 176,58 € |
| Année 17 | 737 496,42 € | 103 933,86 € | 2 384 680,16 € |
| Année 18 | 765 480,23 € | 75 950,05 € | 1 619 199,93 € |
| Année 19 | 794 525,88 € | 46 904,40 € | 824 674,05 € |
| Année 20 | 824 674,05 € | 16 756,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 847 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 341 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.