Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 847 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 395,59 € | 85 395,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 775 € / mois | 243 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 800 € | 12 795 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 188 € | 12 143 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 847 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 854,11 € | 418 892,97 € | 11 241 645,89 € |
| Année 2 | 628 153,60 € | 396 593,48 € | 10 613 492,29 € |
| Année 3 | 651 273,86 € | 373 473,22 € | 9 962 218,43 € |
| Année 4 | 675 245,09 € | 349 501,99 € | 9 286 973,34 € |
| Année 5 | 700 098,62 € | 324 648,46 € | 8 586 874,72 € |
| Année 6 | 725 866,97 € | 298 880,11 € | 7 861 007,75 € |
| Année 7 | 752 583,72 € | 272 163,36 € | 7 108 424,03 € |
| Année 8 | 780 283,87 € | 244 463,21 € | 6 328 140,16 € |
| Année 9 | 809 003,53 € | 215 743,55 € | 5 519 136,63 € |
| Année 10 | 838 780,26 € | 185 966,82 € | 4 680 356,37 € |
| Année 11 | 869 653,01 € | 155 094,07 € | 3 810 703,36 € |
| Année 12 | 901 662,06 € | 123 085,02 € | 2 909 041,30 € |
| Année 13 | 934 849,26 € | 89 897,82 € | 1 974 192,04 € |
| Année 14 | 969 257,97 € | 55 489,11 € | 1 004 934,07 € |
| Année 15 | 1 004 934,07 € | 19 813,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 847 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 184 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.