Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 897 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 755,99 € | 85 755,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 867 € / mois | 245 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 800 € | 12 849 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 438 € | 12 194 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 897 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 411,05 € | 420 660,83 € | 11 289 088,95 € |
| Année 2 | 630 804,66 € | 398 267,22 € | 10 658 284,29 € |
| Année 3 | 654 022,50 € | 375 049,38 € | 10 004 261,79 € |
| Année 4 | 678 094,90 € | 350 976,98 € | 9 326 166,89 € |
| Année 5 | 703 053,35 € | 326 018,53 € | 8 623 113,54 € |
| Année 6 | 728 930,42 € | 300 141,46 € | 7 894 183,12 € |
| Année 7 | 755 759,92 € | 273 311,96 € | 7 138 423,20 € |
| Année 8 | 783 576,95 € | 245 494,93 € | 6 354 846,25 € |
| Année 9 | 812 417,86 € | 216 654,02 € | 5 542 428,39 € |
| Année 10 | 842 320,27 € | 186 751,61 € | 4 700 108,12 € |
| Année 11 | 873 323,30 € | 155 748,58 € | 3 826 784,82 € |
| Année 12 | 905 467,45 € | 123 604,43 € | 2 921 317,37 € |
| Année 13 | 938 794,70 € | 90 277,18 € | 1 982 522,67 € |
| Année 14 | 973 348,66 € | 55 723,22 € | 1 009 174,01 € |
| Année 15 | 1 009 174,01 € | 19 897,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 897 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 017 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.