Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 797 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 035,20 € | 85 035,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 682 € / mois | 242 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 800 € | 12 741 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 938 € | 12 092 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 297,28 € | 417 125,12 € | 11 194 202,72 € |
| Année 2 | 625 502,65 € | 394 919,75 € | 10 568 700,07 € |
| Année 3 | 648 525,35 € | 371 897,05 € | 9 920 174,72 € |
| Année 4 | 672 395,44 € | 348 026,96 € | 9 247 779,28 € |
| Année 5 | 697 144,09 € | 323 278,31 € | 8 550 635,19 € |
| Année 6 | 722 803,65 € | 297 618,75 € | 7 827 831,54 € |
| Année 7 | 749 407,67 € | 271 014,73 € | 7 078 423,87 € |
| Année 8 | 776 990,91 € | 243 431,49 € | 6 301 432,96 € |
| Année 9 | 805 589,36 € | 214 833,04 € | 5 495 843,60 € |
| Année 10 | 835 240,44 € | 185 181,96 € | 4 660 603,16 € |
| Année 11 | 865 982,88 € | 154 439,52 € | 3 794 620,28 € |
| Année 12 | 897 856,88 € | 122 565,52 € | 2 896 763,40 € |
| Année 13 | 930 904,02 € | 89 518,38 € | 1 965 859,38 € |
| Année 14 | 965 167,51 € | 55 254,89 € | 1 000 691,87 € |
| Année 15 | 1 000 691,87 € | 19 730,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 797 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 938 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 570 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 958 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.