Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 697 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 314,41 € | 84 314,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 498 € / mois | 240 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 800 € | 12 633 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 438 € | 11 989 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 697 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 183,51 € | 413 589,41 € | 11 099 316,49 € |
| Année 2 | 620 200,68 € | 391 572,24 € | 10 479 115,81 € |
| Année 3 | 643 028,22 € | 368 744,70 € | 9 836 087,59 € |
| Année 4 | 666 695,96 € | 345 076,96 € | 9 169 391,63 € |
| Année 5 | 691 234,83 € | 320 538,09 € | 8 478 156,80 € |
| Année 6 | 716 676,90 € | 295 096,02 € | 7 761 479,90 € |
| Année 7 | 743 055,43 € | 268 717,49 € | 7 018 424,47 € |
| Année 8 | 770 404,82 € | 241 368,10 € | 6 248 019,65 € |
| Année 9 | 798 760,90 € | 213 012,02 € | 5 449 258,75 € |
| Année 10 | 828 160,64 € | 183 612,28 € | 4 621 098,11 € |
| Année 11 | 858 642,51 € | 153 130,41 € | 3 762 455,60 € |
| Année 12 | 890 246,30 € | 121 526,62 € | 2 872 209,30 € |
| Année 13 | 923 013,33 € | 88 759,59 € | 1 949 195,97 € |
| Année 14 | 956 986,42 € | 54 786,50 € | 992 209,55 € |
| Année 15 | 992 209,55 € | 19 563,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 697 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 370 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.