Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 697 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 231,42 € | 69 231,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 792 € / mois | 197 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 800 € | 12 633 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 438 € | 11 989 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 697 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 274,28 € | 429 502,76 € | 11 296 225,72 € |
| Année 2 | 416 500,37 € | 414 276,67 € | 10 879 725,35 € |
| Année 3 | 432 304,19 € | 398 472,85 € | 10 447 421,16 € |
| Année 4 | 448 707,69 € | 382 069,35 € | 9 998 713,47 € |
| Année 5 | 465 733,60 € | 365 043,44 € | 9 532 979,87 € |
| Année 6 | 483 405,53 € | 347 371,51 € | 9 049 574,34 € |
| Année 7 | 501 748,04 € | 329 029,00 € | 8 547 826,30 € |
| Année 8 | 520 786,52 € | 309 990,52 € | 8 027 039,78 € |
| Année 9 | 540 547,41 € | 290 229,63 € | 7 486 492,37 € |
| Année 10 | 561 058,14 € | 269 718,90 € | 6 925 434,23 € |
| Année 11 | 582 347,10 € | 248 429,94 € | 6 343 087,13 € |
| Année 12 | 604 443,87 € | 226 333,17 € | 5 738 643,26 € |
| Année 13 | 627 379,10 € | 203 397,94 € | 5 111 264,16 € |
| Année 14 | 651 184,57 € | 179 592,47 € | 4 460 079,59 € |
| Année 15 | 675 893,34 € | 154 883,70 € | 3 784 186,25 € |
| Année 16 | 701 539,67 € | 129 237,37 € | 3 082 646,58 € |
| Année 17 | 728 159,10 € | 102 617,94 € | 2 354 487,48 € |
| Année 18 | 755 788,61 € | 74 988,43 € | 1 598 698,87 € |
| Année 19 | 784 466,50 € | 46 310,54 € | 814 232,37 € |
| Année 20 | 814 232,37 € | 16 544,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 697 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.