Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 697 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 991,82 € | 58 991,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 763 € / mois | 168 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 800 € | 12 633 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 438 € | 11 989 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 697 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 046,97 € | 517 854,87 € | 11 507 453,03 € |
| Année 2 | 198 698,50 € | 509 203,34 € | 11 308 754,53 € |
| Année 3 | 207 743,89 € | 500 157,95 € | 11 101 010,64 € |
| Année 4 | 217 201,02 € | 490 700,82 € | 10 883 809,62 € |
| Année 5 | 227 088,70 € | 480 813,14 € | 10 656 720,92 € |
| Année 6 | 237 426,47 € | 470 475,37 € | 10 419 294,45 € |
| Année 7 | 248 234,87 € | 459 666,97 € | 10 171 059,58 € |
| Année 8 | 259 535,27 € | 448 366,57 € | 9 911 524,31 € |
| Année 9 | 271 350,12 € | 436 551,72 € | 9 640 174,19 € |
| Année 10 | 283 702,81 € | 424 199,03 € | 9 356 471,38 € |
| Année 11 | 296 617,84 € | 411 284,00 € | 9 059 853,54 € |
| Année 12 | 310 120,81 € | 397 781,03 € | 8 749 732,73 € |
| Année 13 | 324 238,47 € | 383 663,37 € | 8 425 494,26 € |
| Année 14 | 338 998,80 € | 368 903,04 € | 8 086 495,46 € |
| Année 15 | 354 431,06 € | 353 470,78 € | 7 732 064,40 € |
| Année 16 | 370 565,86 € | 337 335,98 € | 7 361 498,54 € |
| Année 17 | 387 435,17 € | 320 466,67 € | 6 974 063,37 € |
| Année 18 | 405 072,41 € | 302 829,43 € | 6 568 990,96 € |
| Année 19 | 423 512,56 € | 284 389,28 € | 6 145 478,40 € |
| Année 20 | 442 792,18 € | 265 109,66 € | 5 702 686,22 € |
| Année 21 | 462 949,44 € | 244 952,40 € | 5 239 736,78 € |
| Année 22 | 484 024,31 € | 223 877,53 € | 4 755 712,47 € |
| Année 23 | 506 058,59 € | 201 843,25 € | 4 249 653,88 € |
| Année 24 | 529 095,94 € | 178 805,90 € | 3 720 557,94 € |
| Année 25 | 553 182,03 € | 154 719,81 € | 3 167 375,91 € |
| Année 26 | 578 364,59 € | 129 537,25 € | 2 589 011,32 € |
| Année 27 | 604 693,53 € | 103 208,31 € | 1 984 317,79 € |
| Année 28 | 632 221,02 € | 75 680,82 € | 1 352 096,77 € |
| Année 29 | 661 001,69 € | 46 900,15 € | 691 095,08 € |
| Année 30 | 691 095,08 € | 16 809,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 697 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 370 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 548 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.