Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 797 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 823,27 € | 69 823,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 586 € / mois | 199 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 800 € | 12 741 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 938 € | 12 092 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 704,75 € | 433 174,49 € | 11 392 795,25 € |
| Année 2 | 420 060,97 € | 417 818,27 € | 10 972 734,28 € |
| Année 3 | 435 999,91 € | 401 879,33 € | 10 536 734,37 € |
| Année 4 | 452 543,64 € | 385 335,60 € | 10 084 190,73 € |
| Année 5 | 469 715,08 € | 368 164,16 € | 9 614 475,65 € |
| Année 6 | 487 538,12 € | 350 341,12 € | 9 126 937,53 € |
| Année 7 | 506 037,43 € | 331 841,81 € | 8 620 900,10 € |
| Année 8 | 525 238,67 € | 312 640,57 € | 8 095 661,43 € |
| Année 9 | 545 168,50 € | 292 710,74 € | 7 550 492,93 € |
| Année 10 | 565 854,57 € | 272 024,67 € | 6 984 638,36 € |
| Année 11 | 587 325,53 € | 250 553,71 € | 6 397 312,83 € |
| Année 12 | 609 611,20 € | 228 268,04 € | 5 787 701,63 € |
| Année 13 | 632 742,49 € | 205 136,75 € | 5 154 959,14 € |
| Année 14 | 656 751,49 € | 181 127,75 € | 4 498 207,65 € |
| Année 15 | 681 671,47 € | 156 207,77 € | 3 816 536,18 € |
| Année 16 | 707 537,04 € | 130 342,20 € | 3 108 999,14 € |
| Année 17 | 734 384,06 € | 103 495,18 € | 2 374 615,08 € |
| Année 18 | 762 249,77 € | 75 629,47 € | 1 612 365,31 € |
| Année 19 | 791 172,83 € | 46 706,41 € | 821 192,48 € |
| Année 20 | 821 192,48 € | 16 685,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 797 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 495 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 570 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.