Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 797 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 492,53 € | 61 492,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 341 € / mois | 175 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 800 € | 12 741 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 938 € | 12 092 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 797 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 203,75 € | 452 706,61 € | 11 512 296,25 € |
| Année 2 | 296 468,58 € | 441 441,78 € | 11 215 827,67 € |
| Année 3 | 308 178,35 € | 429 732,01 € | 10 907 649,32 € |
| Année 4 | 320 350,62 € | 417 559,74 € | 10 587 298,70 € |
| Année 5 | 333 003,67 € | 404 906,69 € | 10 254 295,03 € |
| Année 6 | 346 156,48 € | 391 753,88 € | 9 908 138,55 € |
| Année 7 | 359 828,80 € | 378 081,56 € | 9 548 309,75 € |
| Année 8 | 374 041,13 € | 363 869,23 € | 9 174 268,62 € |
| Année 9 | 388 814,80 € | 349 095,56 € | 8 785 453,82 € |
| Année 10 | 404 172,00 € | 333 738,36 € | 8 381 281,82 € |
| Année 11 | 420 135,77 € | 317 774,59 € | 7 961 146,05 € |
| Année 12 | 436 730,09 € | 301 180,27 € | 7 524 415,96 € |
| Année 13 | 453 979,83 € | 283 930,53 € | 7 070 436,13 € |
| Année 14 | 471 910,89 € | 265 999,47 € | 6 598 525,24 € |
| Année 15 | 490 550,19 € | 247 360,17 € | 6 107 975,05 € |
| Année 16 | 509 925,68 € | 227 984,68 € | 5 598 049,37 € |
| Année 17 | 530 066,47 € | 207 843,89 € | 5 067 982,90 € |
| Année 18 | 551 002,75 € | 186 907,61 € | 4 516 980,15 € |
| Année 19 | 572 765,98 € | 165 144,38 € | 3 944 214,17 € |
| Année 20 | 595 388,78 € | 142 521,58 € | 3 348 825,39 € |
| Année 21 | 618 905,15 € | 119 005,21 € | 2 729 920,24 € |
| Année 22 | 643 350,34 € | 94 560,02 € | 2 086 569,90 € |
| Année 23 | 668 761,07 € | 69 149,29 € | 1 417 808,83 € |
| Année 24 | 695 175,44 € | 42 734,92 € | 722 633,39 € |
| Année 25 | 722 633,39 € | 15 277,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 797 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.