Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 847 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 753,15 € | 61 753,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 131 € / mois | 176 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 800 € | 12 795 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 188 € | 12 143 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 847 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 412,55 € | 454 625,25 € | 11 561 087,45 € |
| Année 2 | 297 725,12 € | 443 312,68 € | 11 263 362,33 € |
| Année 3 | 309 484,50 € | 431 553,30 € | 10 953 877,83 € |
| Année 4 | 321 708,36 € | 419 329,44 € | 10 632 169,47 € |
| Année 5 | 334 415,04 € | 406 622,76 € | 10 297 754,43 € |
| Année 6 | 347 623,60 € | 393 414,20 € | 9 950 130,83 € |
| Année 7 | 361 353,87 € | 379 683,93 € | 9 588 776,96 € |
| Année 8 | 375 626,43 € | 365 411,37 € | 9 213 150,53 € |
| Année 9 | 390 462,72 € | 350 575,08 € | 8 822 687,81 € |
| Année 10 | 405 885,04 € | 335 152,76 € | 8 416 802,77 € |
| Année 11 | 421 916,45 € | 319 121,35 € | 7 994 886,32 € |
| Année 12 | 438 581,10 € | 302 456,70 € | 7 556 305,22 € |
| Année 13 | 455 903,94 € | 285 133,86 € | 7 100 401,28 € |
| Année 14 | 473 911,01 € | 267 126,79 € | 6 626 490,27 € |
| Année 15 | 492 629,30 € | 248 408,50 € | 6 133 860,97 € |
| Année 16 | 512 086,92 € | 228 950,88 € | 5 621 774,05 € |
| Année 17 | 532 313,07 € | 208 724,73 € | 5 089 460,98 € |
| Année 18 | 553 338,09 € | 187 699,71 € | 4 536 122,89 € |
| Année 19 | 575 193,56 € | 165 844,24 € | 3 960 929,33 € |
| Année 20 | 597 912,24 € | 143 125,56 € | 3 363 017,09 € |
| Année 21 | 621 528,28 € | 119 509,52 € | 2 741 488,81 € |
| Année 22 | 646 077,09 € | 94 960,71 € | 2 095 411,72 € |
| Année 23 | 671 595,51 € | 69 442,29 € | 1 423 816,21 € |
| Année 24 | 698 121,84 € | 42 915,96 € | 725 694,37 € |
| Année 25 | 725 694,37 € | 15 341,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 847 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.