Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 947 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 274,38 € | 62 274,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 710 € / mois | 177 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 800 € | 12 903 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 688 € | 12 246 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 947 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 829,99 € | 458 462,57 € | 11 658 670,01 € |
| Année 2 | 300 238,05 € | 447 054,51 € | 11 358 431,96 € |
| Année 3 | 312 096,69 € | 435 195,87 € | 11 046 335,27 € |
| Année 4 | 324 423,72 € | 422 868,84 € | 10 721 911,55 € |
| Année 5 | 337 237,67 € | 410 054,89 € | 10 384 673,88 € |
| Année 6 | 350 557,70 € | 396 734,86 € | 10 034 116,18 € |
| Année 7 | 364 403,83 € | 382 888,73 € | 9 669 712,35 € |
| Année 8 | 378 796,90 € | 368 495,66 € | 9 290 915,45 € |
| Année 9 | 393 758,41 € | 353 534,15 € | 8 897 157,04 € |
| Année 10 | 409 310,86 € | 337 981,70 € | 8 487 846,18 € |
| Année 11 | 425 477,62 € | 321 814,94 € | 8 062 368,56 € |
| Année 12 | 442 282,91 € | 305 009,65 € | 7 620 085,65 € |
| Année 13 | 459 751,97 € | 287 540,59 € | 7 160 333,68 € |
| Année 14 | 477 911,02 € | 269 381,54 € | 6 682 422,66 € |
| Année 15 | 496 787,31 € | 250 505,25 € | 6 185 635,35 € |
| Année 16 | 516 409,17 € | 230 883,39 € | 5 669 226,18 € |
| Année 17 | 536 806,02 € | 210 486,54 € | 5 132 420,16 € |
| Année 18 | 558 008,50 € | 189 284,06 € | 4 574 411,66 € |
| Année 19 | 580 048,44 € | 167 244,12 € | 3 994 363,22 € |
| Année 20 | 602 958,89 € | 144 333,67 € | 3 391 404,33 € |
| Année 21 | 626 774,23 € | 120 518,33 € | 2 764 630,10 € |
| Année 22 | 651 530,27 € | 95 762,29 € | 2 113 099,83 € |
| Année 23 | 677 264,06 € | 70 028,50 € | 1 435 835,77 € |
| Année 24 | 704 014,29 € | 43 278,27 € | 731 821,48 € |
| Année 25 | 731 821,48 € | 15 471,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 947 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.