Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 997 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 535,00 € | 62 535,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 500 € / mois | 178 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 800 € | 12 957 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 938 € | 12 297 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 997 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 038,77 € | 460 381,23 € | 11 707 461,23 € |
| Année 2 | 301 494,58 € | 448 925,42 € | 11 405 966,65 € |
| Année 3 | 313 402,85 € | 437 017,15 € | 11 092 563,80 € |
| Année 4 | 325 781,48 € | 424 638,52 € | 10 766 782,32 € |
| Année 5 | 338 649,03 € | 411 770,97 € | 10 428 133,29 € |
| Année 6 | 352 024,82 € | 398 395,18 € | 10 076 108,47 € |
| Année 7 | 365 928,92 € | 384 491,08 € | 9 710 179,55 € |
| Année 8 | 380 382,18 € | 370 037,82 € | 9 329 797,37 € |
| Année 9 | 395 406,31 € | 355 013,69 € | 8 934 391,06 € |
| Année 10 | 411 023,90 € | 339 396,10 € | 8 523 367,16 € |
| Année 11 | 427 258,28 € | 323 161,72 € | 8 096 108,88 € |
| Année 12 | 444 133,91 € | 306 286,09 € | 7 651 974,97 € |
| Année 13 | 461 676,07 € | 288 743,93 € | 7 190 298,90 € |
| Année 14 | 479 911,14 € | 270 508,86 € | 6 710 387,76 € |
| Année 15 | 498 866,41 € | 251 553,59 € | 6 211 521,35 € |
| Année 16 | 518 570,39 € | 231 849,61 € | 5 692 950,96 € |
| Année 17 | 539 052,60 € | 211 367,40 € | 5 153 898,36 € |
| Année 18 | 560 343,83 € | 190 076,17 € | 4 593 554,53 € |
| Année 19 | 582 476,01 € | 167 943,99 € | 4 011 078,52 € |
| Année 20 | 605 482,35 € | 144 937,65 € | 3 405 596,17 € |
| Année 21 | 629 397,38 € | 121 022,62 € | 2 776 198,79 € |
| Année 22 | 654 256,99 € | 96 163,01 € | 2 121 941,80 € |
| Année 23 | 680 098,48 € | 70 321,52 € | 1 441 843,32 € |
| Année 24 | 706 960,65 € | 43 459,35 € | 734 882,67 € |
| Année 25 | 734 882,67 € | 15 536,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 997 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.