Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 997 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 504,76 € | 60 504,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 348 € / mois | 172 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 800 € | 12 957 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 938 € | 12 297 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 997 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 921,10 € | 531 136,02 € | 11 802 578,90 € |
| Année 2 | 203 794,51 € | 522 262,61 € | 11 598 784,39 € |
| Année 3 | 213 071,87 € | 512 985,25 € | 11 385 712,52 € |
| Année 4 | 222 771,56 € | 503 285,56 € | 11 162 940,96 € |
| Année 5 | 232 912,79 € | 493 144,33 € | 10 930 028,17 € |
| Année 6 | 243 515,72 € | 482 541,40 € | 10 686 512,45 € |
| Année 7 | 254 601,31 € | 471 455,81 € | 10 431 911,14 € |
| Année 8 | 266 191,54 € | 459 865,58 € | 10 165 719,60 € |
| Année 9 | 278 309,39 € | 447 747,73 € | 9 887 410,21 € |
| Année 10 | 290 978,91 € | 435 078,21 € | 9 596 431,30 € |
| Année 11 | 304 225,18 € | 421 831,94 € | 9 292 206,12 € |
| Année 12 | 318 074,44 € | 407 982,68 € | 8 974 131,68 € |
| Année 13 | 332 554,14 € | 393 502,98 € | 8 641 577,54 € |
| Année 14 | 347 693,08 € | 378 364,04 € | 8 293 884,46 € |
| Année 15 | 363 521,11 € | 362 536,01 € | 7 930 363,35 € |
| Année 16 | 380 069,72 € | 345 987,40 € | 7 550 293,63 € |
| Année 17 | 397 371,68 € | 328 685,44 € | 7 152 921,95 € |
| Année 18 | 415 461,27 € | 310 595,85 € | 6 737 460,68 € |
| Année 19 | 434 374,33 € | 291 682,79 € | 6 303 086,35 € |
| Année 20 | 454 148,42 € | 271 908,70 € | 5 848 937,93 € |
| Année 21 | 474 822,65 € | 251 234,47 € | 5 374 115,28 € |
| Année 22 | 496 438,03 € | 229 619,09 € | 4 877 677,25 € |
| Année 23 | 519 037,42 € | 207 019,70 € | 4 358 639,83 € |
| Année 24 | 542 665,62 € | 183 391,50 € | 3 815 974,21 € |
| Année 25 | 567 369,43 € | 158 687,69 € | 3 248 604,78 € |
| Année 26 | 593 197,84 € | 132 859,28 € | 2 655 406,94 € |
| Année 27 | 620 202,03 € | 105 855,09 € | 2 035 204,91 € |
| Année 28 | 648 435,53 € | 77 621,59 € | 1 386 769,38 € |
| Année 29 | 677 954,32 € | 48 102,80 € | 708 815,06 € |
| Année 30 | 708 815,06 € | 17 240,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 997 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.