Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 947 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 252,60 € | 60 252,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 584 € / mois | 172 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 800 € | 12 903 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 688 € | 12 246 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 947 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 108,72 € | 528 922,48 € | 11 753 391,28 € |
| Année 2 | 202 945,15 € | 520 086,05 € | 11 550 446,13 € |
| Année 3 | 212 183,83 € | 510 847,37 € | 11 338 262,30 € |
| Année 4 | 221 843,08 € | 501 188,12 € | 11 116 419,22 € |
| Année 5 | 231 942,07 € | 491 089,13 € | 10 884 477,15 € |
| Année 6 | 242 500,80 € | 480 530,40 € | 10 641 976,35 € |
| Année 7 | 253 540,19 € | 469 491,01 € | 10 388 436,16 € |
| Année 8 | 265 082,09 € | 457 949,11 € | 10 123 354,07 € |
| Année 9 | 277 149,47 € | 445 881,73 € | 9 846 204,60 € |
| Année 10 | 289 766,17 € | 433 265,03 € | 9 556 438,43 € |
| Année 11 | 302 957,21 € | 420 073,99 € | 9 253 481,22 € |
| Année 12 | 316 748,76 € | 406 282,44 € | 8 936 732,46 € |
| Année 13 | 331 168,14 € | 391 863,06 € | 8 605 564,32 € |
| Année 14 | 346 243,94 € | 376 787,26 € | 8 259 320,38 € |
| Année 15 | 362 006,05 € | 361 025,15 € | 7 897 314,33 € |
| Année 16 | 378 485,67 € | 344 545,53 € | 7 518 828,66 € |
| Année 17 | 395 715,51 € | 327 315,69 € | 7 123 113,15 € |
| Année 18 | 413 729,70 € | 309 301,50 € | 6 709 383,45 € |
| Année 19 | 432 563,95 € | 290 467,25 € | 6 276 819,50 € |
| Année 20 | 452 255,61 € | 270 775,59 € | 5 824 563,89 € |
| Année 21 | 472 843,68 € | 250 187,52 € | 5 351 720,21 € |
| Année 22 | 494 368,98 € | 228 662,22 € | 4 857 351,23 € |
| Année 23 | 516 874,18 € | 206 157,02 € | 4 340 477,05 € |
| Année 24 | 540 403,89 € | 182 627,31 € | 3 800 073,16 € |
| Année 25 | 565 004,74 € | 158 026,46 € | 3 235 068,42 € |
| Année 26 | 590 725,51 € | 132 305,69 € | 2 644 342,91 € |
| Année 27 | 617 617,13 € | 105 414,07 € | 2 026 725,78 € |
| Année 28 | 645 733,01 € | 77 298,19 € | 1 380 992,77 € |
| Année 29 | 675 128,75 € | 47 902,45 € | 705 864,02 € |
| Année 30 | 705 864,02 € | 17 168,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 947 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.