Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 947 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 711,04 € | 70 711,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 276 € / mois | 202 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 800 € | 12 903 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 688 € | 12 246 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 850,35 € | 438 682,13 € | 11 537 649,65 € |
| Année 2 | 425 401,85 € | 423 130,63 € | 11 112 247,80 € |
| Année 3 | 441 543,43 € | 406 989,05 € | 10 670 704,37 € |
| Année 4 | 458 297,49 € | 390 234,99 € | 10 212 406,88 € |
| Année 5 | 475 687,29 € | 372 845,19 € | 9 736 719,59 € |
| Année 6 | 493 736,93 € | 354 795,55 € | 9 242 982,66 € |
| Année 7 | 512 471,45 € | 336 061,03 € | 8 730 511,21 € |
| Année 8 | 531 916,83 € | 316 615,65 € | 8 198 594,38 € |
| Année 9 | 552 100,05 € | 296 432,43 € | 7 646 494,33 € |
| Année 10 | 573 049,12 € | 275 483,36 € | 7 073 445,21 € |
| Année 11 | 594 793,08 € | 253 739,40 € | 6 478 652,13 € |
| Année 12 | 617 362,10 € | 231 170,38 € | 5 861 290,03 € |
| Année 13 | 640 787,51 € | 207 744,97 € | 5 220 502,52 € |
| Année 14 | 665 101,74 € | 183 430,74 € | 4 555 400,78 € |
| Année 15 | 690 338,58 € | 158 193,90 € | 3 865 062,20 € |
| Année 16 | 716 533,03 € | 131 999,45 € | 3 148 529,17 € |
| Année 17 | 743 721,39 € | 104 811,09 € | 2 404 807,78 € |
| Année 18 | 771 941,38 € | 76 591,10 € | 1 632 866,40 € |
| Année 19 | 801 232,18 € | 47 300,30 € | 831 634,22 € |
| Année 20 | 831 634,22 € | 16 898,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 947 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 370 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.