Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 047 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 302,89 € | 71 302,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 069 € / mois | 203 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 800 € | 13 011 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 188 € | 12 348 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 280,80 € | 442 353,88 € | 11 634 219,20 € |
| Année 2 | 428 962,49 € | 426 672,19 € | 11 205 256,71 € |
| Année 3 | 445 239,16 € | 410 395,52 € | 10 760 017,55 € |
| Année 4 | 462 133,46 € | 393 501,22 € | 10 297 884,09 € |
| Année 5 | 479 668,80 € | 375 965,88 € | 9 818 215,29 € |
| Année 6 | 497 869,50 € | 357 765,18 € | 9 320 345,79 € |
| Année 7 | 516 760,82 € | 338 873,86 € | 8 803 584,97 € |
| Année 8 | 536 368,98 € | 319 265,70 € | 8 267 215,99 € |
| Année 9 | 556 721,13 € | 298 913,55 € | 7 710 494,86 € |
| Année 10 | 577 845,54 € | 277 789,14 € | 7 132 649,32 € |
| Année 11 | 599 771,51 € | 255 863,17 € | 6 532 877,81 € |
| Année 12 | 622 529,43 € | 233 105,25 € | 5 910 348,38 € |
| Année 13 | 646 150,91 € | 209 483,77 € | 5 264 197,47 € |
| Année 14 | 670 668,65 € | 184 966,03 € | 4 593 528,82 € |
| Année 15 | 696 116,74 € | 159 517,94 € | 3 897 412,08 € |
| Année 16 | 722 530,41 € | 133 104,27 € | 3 174 881,67 € |
| Année 17 | 749 946,35 € | 105 688,33 € | 2 424 935,32 € |
| Année 18 | 778 402,56 € | 77 232,12 € | 1 646 532,76 € |
| Année 19 | 807 938,52 € | 47 696,16 € | 838 594,24 € |
| Année 20 | 838 594,24 € | 17 039,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 047 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 963 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.