Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 097 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 598,81 € | 71 598,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 966 € / mois | 204 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 800 € | 13 065 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 438 € | 12 399 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 097 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 995,96 € | 444 189,76 € | 11 682 504,04 € |
| Année 2 | 430 742,71 € | 428 443,01 € | 11 251 761,33 € |
| Année 3 | 447 086,96 € | 412 098,76 € | 10 804 674,37 € |
| Année 4 | 464 051,37 € | 395 134,35 € | 10 340 623,00 € |
| Année 5 | 481 659,49 € | 377 526,23 € | 9 858 963,51 € |
| Année 6 | 499 935,74 € | 359 249,98 € | 9 359 027,77 € |
| Année 7 | 518 905,45 € | 340 280,27 € | 8 840 122,32 € |
| Année 8 | 538 594,98 € | 320 590,74 € | 8 301 527,34 € |
| Année 9 | 559 031,60 € | 300 154,12 € | 7 742 495,74 € |
| Année 10 | 580 243,68 € | 278 942,04 € | 7 162 252,06 € |
| Année 11 | 602 260,63 € | 256 925,09 € | 6 559 991,43 € |
| Année 12 | 625 113,00 € | 234 072,72 € | 5 934 878,43 € |
| Année 13 | 648 832,50 € | 210 353,22 € | 5 286 045,93 € |
| Année 14 | 673 452,01 € | 185 733,71 € | 4 612 593,92 € |
| Année 15 | 699 005,71 € | 160 180,01 € | 3 913 588,21 € |
| Année 16 | 725 528,99 € | 133 656,73 € | 3 188 059,22 € |
| Année 17 | 753 058,72 € | 106 127,00 € | 2 435 000,50 € |
| Année 18 | 781 633,00 € | 77 552,72 € | 1 653 367,50 € |
| Année 19 | 811 291,55 € | 47 894,17 € | 842 075,95 € |
| Année 20 | 842 075,95 € | 17 110,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 097 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 170 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 967 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.