Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 997 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 006,96 € | 71 006,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 173 € / mois | 202 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 800 € | 12 957 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 938 € | 12 297 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 997 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 565,52 € | 440 518,00 € | 11 585 934,48 € |
| Année 2 | 427 182,09 € | 424 901,43 € | 11 158 752,39 € |
| Année 3 | 443 391,24 € | 408 692,28 € | 10 715 361,15 € |
| Année 4 | 460 215,40 € | 391 868,12 € | 10 255 145,75 € |
| Année 5 | 477 677,99 € | 374 405,53 € | 9 777 467,76 € |
| Année 6 | 495 803,16 € | 356 280,36 € | 9 281 664,60 € |
| Année 7 | 514 616,06 € | 337 467,46 € | 8 767 048,54 € |
| Année 8 | 534 142,83 € | 317 940,69 € | 8 232 905,71 € |
| Année 9 | 554 410,51 € | 297 673,01 € | 7 678 495,20 € |
| Année 10 | 575 447,23 € | 276 636,29 € | 7 103 047,97 € |
| Année 11 | 597 282,19 € | 254 801,33 € | 6 505 765,78 € |
| Année 12 | 619 945,67 € | 232 137,85 € | 5 885 820,11 € |
| Année 13 | 643 469,12 € | 208 614,40 € | 5 242 350,99 € |
| Année 14 | 667 885,11 € | 184 198,41 € | 4 574 465,88 € |
| Année 15 | 693 227,57 € | 158 855,95 € | 3 881 238,31 € |
| Année 16 | 719 531,62 € | 132 551,90 € | 3 161 706,69 € |
| Année 17 | 746 833,75 € | 105 249,77 € | 2 414 872,94 € |
| Année 18 | 775 171,86 € | 76 911,66 € | 1 639 701,08 € |
| Année 19 | 804 585,23 € | 47 498,29 € | 835 115,85 € |
| Année 20 | 835 115,85 € | 16 968,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 997 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 970 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.