Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 997 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 476,78 € | 86 476,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 051 € / mois | 247 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 800 € | 12 957 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 938 € | 12 297 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 997 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 524,83 € | 424 196,53 € | 11 383 975,17 € |
| Année 2 | 636 106,65 € | 401 614,71 € | 10 747 868,52 € |
| Année 3 | 659 519,63 € | 378 201,73 € | 10 088 348,89 € |
| Année 4 | 683 794,36 € | 353 927,00 € | 9 404 554,53 € |
| Année 5 | 708 962,58 € | 328 758,78 € | 8 695 591,95 € |
| Année 6 | 735 057,16 € | 302 664,20 € | 7 960 534,79 € |
| Année 7 | 762 112,18 € | 275 609,18 € | 7 198 422,61 € |
| Année 8 | 790 163,03 € | 247 558,33 € | 6 408 259,58 € |
| Année 9 | 819 246,33 € | 218 475,03 € | 5 589 013,25 € |
| Année 10 | 849 400,06 € | 188 321,30 € | 4 739 613,19 € |
| Année 11 | 880 663,69 € | 157 057,67 € | 3 858 949,50 € |
| Année 12 | 913 078,01 € | 124 643,35 € | 2 945 871,49 € |
| Année 13 | 946 685,39 € | 91 035,97 € | 1 999 186,10 € |
| Année 14 | 981 529,77 € | 56 191,59 € | 1 017 656,33 € |
| Année 15 | 1 017 656,33 € | 20 064,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 997 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 077 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.