Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 047 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 837,17 € | 86 837,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 143 € / mois | 248 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 800 € | 13 011 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 188 € | 12 348 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 081,66 € | 425 964,38 € | 11 431 418,34 € |
| Année 2 | 638 757,57 € | 403 288,47 € | 10 792 660,77 € |
| Année 3 | 662 268,13 € | 379 777,91 € | 10 130 392,64 € |
| Année 4 | 686 644,04 € | 355 402,00 € | 9 443 748,60 € |
| Année 5 | 711 917,15 € | 330 128,89 € | 8 731 831,45 € |
| Année 6 | 738 120,47 € | 303 925,57 € | 7 993 710,98 € |
| Année 7 | 765 288,25 € | 276 757,79 € | 7 228 422,73 € |
| Année 8 | 793 455,99 € | 248 590,05 € | 6 434 966,74 € |
| Année 9 | 822 660,46 € | 219 385,58 € | 5 612 306,28 € |
| Année 10 | 852 939,90 € | 189 106,14 € | 4 759 366,38 € |
| Année 11 | 884 333,81 € | 157 712,23 € | 3 875 032,57 € |
| Année 12 | 916 883,21 € | 125 162,83 € | 2 958 149,36 € |
| Année 13 | 950 630,66 € | 91 415,38 € | 2 007 518,70 € |
| Année 14 | 985 620,23 € | 56 425,81 € | 1 021 898,47 € |
| Année 15 | 1 021 898,47 € | 20 148,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 047 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 204 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 106 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.