Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 147 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 557,96 € | 87 557,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 327 € / mois | 250 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 800 € | 13 119 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 688 € | 12 451 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 147 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 195,43 € | 429 500,09 € | 11 526 304,57 € |
| Année 2 | 644 059,57 € | 406 635,95 € | 10 882 245,00 € |
| Année 3 | 667 765,32 € | 382 930,20 € | 10 214 479,68 € |
| Année 4 | 692 343,52 € | 358 352,00 € | 9 522 136,16 € |
| Année 5 | 717 826,38 € | 332 869,14 € | 8 804 309,78 € |
| Année 6 | 744 247,22 € | 306 448,30 € | 8 060 062,56 € |
| Année 7 | 771 640,51 € | 279 055,01 € | 7 288 422,05 € |
| Année 8 | 800 042,04 € | 250 653,48 € | 6 488 380,01 € |
| Année 9 | 829 488,96 € | 221 206,56 € | 5 658 891,05 € |
| Année 10 | 860 019,71 € | 190 675,81 € | 4 798 871,34 € |
| Année 11 | 891 674,20 € | 159 021,32 € | 3 907 197,14 € |
| Année 12 | 924 493,78 € | 126 201,74 € | 2 982 703,36 € |
| Année 13 | 958 521,35 € | 92 174,17 € | 2 024 182,01 € |
| Année 14 | 993 801,34 € | 56 894,18 € | 1 030 380,67 € |
| Année 15 | 1 030 380,67 € | 20 315,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 147 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 770 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 214 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.