Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 247 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 278,75 € | 88 278,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 511 € / mois | 252 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 800 € | 13 227 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 188 € | 12 553 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 247 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 309,20 € | 433 035,80 € | 11 621 190,80 € |
| Année 2 | 649 361,57 € | 409 983,43 € | 10 971 829,23 € |
| Année 3 | 673 262,43 € | 386 082,57 € | 10 298 566,80 € |
| Année 4 | 698 042,98 € | 361 302,02 € | 9 600 523,82 € |
| Année 5 | 723 735,65 € | 335 609,35 € | 8 876 788,17 € |
| Année 6 | 750 373,99 € | 308 971,01 € | 8 126 414,18 € |
| Année 7 | 777 992,77 € | 281 352,23 € | 7 348 421,41 € |
| Année 8 | 806 628,10 € | 252 716,90 € | 6 541 793,31 € |
| Année 9 | 836 317,41 € | 223 027,59 € | 5 705 475,90 € |
| Année 10 | 867 099,50 € | 192 245,50 € | 4 838 376,40 € |
| Année 11 | 899 014,58 € | 160 330,42 € | 3 939 361,82 € |
| Année 12 | 932 104,34 € | 127 240,66 € | 3 007 257,48 € |
| Année 13 | 966 412,03 € | 92 932,97 € | 2 040 845,45 € |
| Année 14 | 1 001 982,45 € | 57 362,55 € | 1 038 863,00 € |
| Année 15 | 1 038 863,00 € | 20 482,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 247 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 225 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.